Новый законопроект. Расторжение договора аренды
Расторгнут договор аренды недвижимого имущества.
Договором предусмотрено обязательное уведомление о расторжении за 30 дней.
Остается оплатить аренду за последние 10 дней аренды. Остальное оплачено из суммы обеспечительного платежа.
На рассмотрении находится ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7. Он прошел только первое чтение. Там есть следующий пункт:
5. Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнявший свои обязанности до принятия такого решения, вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора. При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.
— № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» вышел 05.03.2020.
— Договор аренды был подписан в ту же дату: 05.03.2020
Вопрос 1: попадаю ли я под данный закон? (смысл вопроса именно в совпадающих датах введения режима повышенной готовности и начала договора аренды, все обязательства были исполнены надлежащим образом)
Вопрос 2: Возможно после вступления в силу данного Законопроекта, требовать возврата обеспечительного платежа?
Режим повышенной готовности введен 5 марта и договор аренды заключен 5 марта.
В законопроекте есть следующая формулировка: "Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества ДО ПРИНЯТИЯ в 2020 году органом государственной власти......."
Попадаю ли я под действие данного законопроекта?
Вадим, по этому законопроекту (если его примут в таком виде), вы имеете право, но если доход в текущем году снизился на 50 и более процентов.