Как окончательно переоформить недвижимость по договору купли-продажи, выплатили не всю сумму, возникла ипотека, продавец уклоняется от переоформления

Добрый день!

я так понимаю, что мне можно перевести остаток суммы по договору и через суд переоформить окончательно на себя? 

Согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

У вас переход права собственности на вас был зарегистрирован в россреесте? 

Если нет, то согласно ст. 551 ГК РФ 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Желательно ознакомиться с  условиями вашего договора.

Здравствуйте Евгений!

Я так понимаю после подписания договора купли-продажи вы зарегистрировали переход права собственности в Росреестре на себя с обременением ипотека в пользу продавца? 

Если так, то вам необходимо перечислить остаток суммы в соответствии с условиями ДКП, и если продавец откажется подать в Росреестр заявление о полном расчете с ним в целях погашения ипотеки, вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. 

В исковом заявлении вы указываете, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ст. 25 вышеуказанного Закона 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Здравствуйте, Евгений. 

Можете перевести ему остаток, но для ответа на ваш вопрос нужно видеть договор. 

Если у вас обычный договор купли-продажи, то вы можете обратиться с иском в суд и признать за собой право собственности на объект недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Для более точного ответа, разместите пожалуйста договор, если эта информация конфиденциально, можете направить его мне в личном чате. 

В случае возникновения дополнительных вопросов или необходимости в юридической помощи по ведению дела, а также составлению юридических документов, вы можете обратиться ко мне написав в личном чате на данном сайте. 

С уважением, Анна Соловьева.