Добрый день.
Да, такое расхождение может стать проблемой. Если в выписке ЕГРН площадь квартиры составляет 29,4 кв. м, а в договоре купли-продажи указано 31,4 кв. м, банк при проверке документов может приостановить согласование сделки и потребовать устранить несоответствие. Особенно внимательно такие расхождения проверяются при использовании материнского капитала.
Необходимо выяснить причину разницы. Возможно, в договоре допущена техническая ошибка, либо площадь была изменена после перепланировки, но сведения в ЕГРН не актуализированы. В любом случае данные в договоре должны соответствовать сведениям ЕГРН на дату сделки.
Если договор будет зарегистрирован с неверными характеристиками объекта, Росреестр также может приостановить регистрацию перехода права или запросить дополнительные документы.
Рекомендую до подписания договора запросить у продавца актуальную выписку ЕГРН и сверить все характеристики квартиры. Если ошибка только в договоре, ее лучше исправить до подачи документов в банк и Росреестр.
Для полного разбора ситуации можете написать мне в личный чат.
