Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить трав

Question

Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить траву. Водой не пользовалась, её и не было, была только ржавая общая труба на участке с поливной водой 2 раза в неделю по расписанию. К 2026 году накопила денег на ремонт маленького старого домика, который находился на участке площадью 10 КВ.м. В 2026 году начала оформлять межевание участка, соседние участки заброшены. Нашла председателя узнать есть ли у него номера телефонов других собственников, которые бы расписались в акте по межеванию. На что председатель ответил, что номера есть, но у представителя ко мне вопрос, когда я буду оплачивать долг за услуги СНТ за эти 6 лет. Рассказал, что СНТ за эти 6 лет поставили камеры видеонаблюдения на улицах массива, отсыпали щебнем грунтовые дороги и провели пластиковую общую трубу для полива. Соответственно я в нее врезаться не могу и пользоваться пока не оплачу все долги за 6 лет. Взнос с 1 сотки равен 2,5 т.р. соответственно в год за 4 сотки я должна платить по 10 т.р. и умножаем эту сумму на 6 неоплаченных лет. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия СНТ? За свет у меня прямой договор с ресурсной организацией. Я предложила начать платить с этого года и дальше, так как планирую приезжать на дачу. Но такой вариант ни председателя ни бухгалтера не устроил.

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. Требование СНТ об оплате членских или иных обязательных взносов за прошлые годы само по себе может быть законным, даже если вы фактически редко пользовались участком. В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 собственники земельных участков в границах СНТ обязаны участвовать в расходах на содержание имущества общего пользования независимо от того, являются они членами СНТ или нет. К таким расходам могут относиться дороги, водопровод общего пользования, системы видеонаблюдения, охрана и иная инфраструктура, если соответствующие решения были приняты общим собранием. Однако председатель не вправе просто назвать сумму долга «на словах». Вы вправе потребовать документы, подтверждающие задолженность: сметы, решения общих собраний об установлении взносов, расчёт задолженности по годам, устав СНТ. Если СНТ не сможет подтвердить размер начислений документально, требование можно оспаривать. Отдельно важно учитывать срок исковой давности. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, он составляет 3 года. Поэтому если СНТ обратится в суд за взысканием задолженности за период более трёх лет назад, вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности, и суд не взыщет более старую задолженность. Само СНТ может начислять долг за весь период, но взыскать его через суд без учёта срока давности не получится. Что касается отказа подключать вас к новой трубе или ограничивать доступ к общему имуществу из-за наличия задолженности, такие действия являются спорными. СНТ не вправе самовольно лишать собственника доступа к имуществу общего пользования или создавать препятствия в пользовании земельным участком. Если водопровод является общим имуществом товарищества и техническая возможность подключения имеется, вопрос должен решаться в установленном порядке, а не через принуждение к оплате спорной задолженности. Также председатель не вправе ставить под условие подписание акта согласования границ при межевании. Если соседние участки заброшены, вопрос уведомления правообладателей и согласования границ решается по правилам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не зависит от наличия либо отсутствия задолженности перед СНТ. Рекомендую письменно запросить в СНТ расчёт долга по годам и копии решений общих собраний, которыми утверждались соответствующие взносы. После анализа этих документов можно будет определить, какая сумма действительно подлежит оплате и за какой период СНТ сможет её взыскать в судебном порядке. Если у вас остались вопросы или вы хотите более детально разобрать ваш вопрос, то можете мне написать в личный чат.