Требование о досрочном расторжении договора аренды загородного дома

Здравствуйте,  Дмитрий.

Во первых, со стороны Наймодателя нарушение, так как по Договору должны были каждый раз  претензию направлять по каждому недостатку отдельно.

6.4. Договор может быть расторгнут Наймодателем досрочно в одностороннем порядке без соблюдения условий п. 6.2, в случае более чем одного нарушения условий оплаты платы за найм Объекта, при
допущении просрочки платежа более чем на 10 (десять) календарных дней, а также в случае  систематических (2 и более раз) нарушений Нанимателем иных условий Договора, при условии  заблаговременного направления письменных претензий в адрес Нанимателя по каждому факту
нарушения Нанимателем условий Договора. 

Во вторых, можно говорить о том, что режим повышенной опасности в Московской области не завершен, соответственно, можно требовать отсрочку расторжения Договора по форс-мажорным обстоятельствам

Не отменено постановление  Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области»

А у Наймодателя имеется подтверждение разведения Вами костра? Данный факт фиксировался, фото, видеоматериал имеется?

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте.

то есть юридически ни дома ни участка нет, как и права собственности на него.

В договор же был вписан дом арендодателя, который расположен по соседству и в котором они проживают.

дмитрий

Вы об этом? 

(кадастровый условный) номер 50:20:0050408:489, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
выданной «08» декабря 2017г. (далее указанное недвижимое имущество именуется — «Объект»), 

Далее, согласно п. 6.4 договора договор досрочно расторгается

6.4. Договор может быть расторгнут Наймодателем досрочно в одностороннем порядке без соблюдения условий п. 6.2,в случае более чем одного нарушения условий оплаты платы за найм Объекта, при допущении просрочки платежа более чем на 10 (десять) календарных дней, а также в случае систематических (2 и более раз) нарушений Нанимателем иных условий Договора, при условии заблаговременного направления письменных претензий в адрес Нанимателя по каждому факту нарушения Нанимателем условий Договора. 

Таким образом, условиями для расторжения договора являются:

1. Просрочка оплаты (видимо её нет).
2. Нарушение иных условий договора (2 и более раза). 

При этом ещё и одного акта, о котором они говорят мало, нужны претензии по каждому нарушению. Претензии не вижу в вопросе. Соответственно его требование о досрочном расторжении недопустимо. Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указано, что должны быть претензии, значит должны быть.

Добрый день, Дмитрий!

Поскольку Вы просили мнение 3-х юристов, выскажу свое мнение по вашему вопросу.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 „Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды“

15. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Поэтому считаю, что ссылаться на

Но, с учетом того, что Вам по существу не передан объект Договора найма, Вы вправе требовать его предоставления Вам в найм и взыскания неосновательного обогащения за период с 25 января 2020 года.

Сделка сама по себе ничтожна, поскольку дом вообще не мог никак сдаваться в аренду. По сути у хозяина дома неосновательное обогащение я полагаю, ст. 1102 ГК РФ.

не получится, т.к. Вы фактически исполняли договор с момента его заключения.

Другой момент в том, что требования Вашего арендодателя не соответствуют условиям заключенного договора, а, следовательно, не правомерны.

Полученное Вами уведомление следует рассматривать как претензию и подготовить на нее ответ/возражения (если имеются и если Вы не согласны с изложенными в ней обстоятельствами).

Согласно п.6.4. договора наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случае систематических нарушений (2 и более раза) условий договора с Вашей стороны с обязательным предварительным направлением претензий. Если это первое обращение (претензия) к Вам от Наймодателя, то, как минимум, для расторжения договора должно быть еще одно.

Кроме того, все факты нарушения вами условий договора должны быть зафиксированы, в идеале должны быть составлены двусторонние акты фиксации нарушений или хотя бы за подписью Наймодателя и третьих незаинтересованных лиц (при условии, что Вы отказались от их подписания), иные доказательства, например, фото разведенного Вами костра на участке, фото установленной беседки в несогласованном месте (при условии опять же если есть доказательства установки ее в другом месте, обмен сообщениями, например, и т.п.).

В любом случае Вам нужно подготовить ответ на полученное уведомление, в котором указать, что отсутствуют основания для расторжения договора в одностороннем порядке, договор продолжает действовать и к 18 мая 2020 Вы его освобождать не намерены (если это, конечно, так).

Удачи Вам!