Тарасова Юлия

Доброго времени суток! Ооо Тактика занимается коммерческой деятельностью и снимает площадь у Горкомиммущества в подвале жилого дома. 18.06 приходит инженер компании Х и говорит, что с 20.06 по 30.09 будет проводится капремонт холодного/горячего водоснабжения, и нужно предоставить доступ для проведения работ. При проведении работ ооо тактика не сможет осуществлять коммерческую деятельность. Вопрос: должны ли быть заблаговременно предоставлены документы о проведении работ? Можно ли на основании договора требовать льготы/отмены оплаты арендной платы? Должны ли подрядчики писать гарантийные письма с указанными сроками/характером работы в арендуемом ооо тактика помещении? Договор прикладываю

Дистрибьютору необходимо прописать в договоре с покупателем процедуру заказа товара. Размещать заказ нужно очень заранее за 4-8 месяцев для размещения на производство. Производитель подтвердит заказ и обозначит время готовности. Оплачивать заказ нужно за 2 месяца до обозначенной производителем готовности. Как это всё изложить юридическим языком в договоре? Кроме того, товар может оказаться некачественным по разным причинам, в этом случае в зависимости от причины может потребоваться возврат или замена. Это тоже нужно прописать

Добрый день! Мой отец несколько последних лет проживал в ДНР. Пенсию по доверенности через Почту России получала я. Для оформления доверенности отец выезжал на территорию РФ,т.к. доверенность,оформленная в ДНР не имела юридической силы в России. Последняя доверенность была оформлена 31.05.2016 г. сроком на три года.С 2015 г. отец болен болезнью Паркинсона. Со временем болезнь привела к полной неподвижности и развитию деменции. Выехать в Россию для оформления доверенности не представлялось возможным. Последнюю пенсию я получила в мае 2019 г. С 01.12.2019 г. выплата пенсии была приостановлена, а с 01.06.2020 г. прекращена.Отец умер 03.10.2020 г. Наследницей является мама. Пенсионный Фонд выплатил пенсию отца за период с 01.06.2019 г. по 01.12.2019 г. за весь остальной период ренсию выплатить отказываюся, объясняя это тем, что возобновление начисления пенсии носит заявительный характер и неразрывно связан с личностью пенсионера. Следовательно,наследники умершего не могут требовать начисления недополученных сумм пенсии. Прав ли ПФ? Имеет ли смысл обратиться по этому вопросу в суд? С уважением, Юлия Кузнецова

Сентябрь 2020г Заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в центре города. В договоре прописано обязательство арендодателя по регистрации договора в Росреестре (на этапе заключения договора арендодатель не сообщал о принадлежности объекта к памятникам архитектуры) Весной 2021г. Арендатором начата стройка и оборудование помещение под нужды общепита. Ремонт производился «обычным порядком», без каких-либо сторонних разрешений (разрешений мин.культа, без привлечения сертифицированных подрядчиков) С мая 2021г. Арендатором начато осуществления коммерческой деятельности. В мае 2021г. Арендодатель обратился к арендатору с просьбой дополнить договор аренды дополнительным соглашением о принадлежности объекта аренды к памятникам архитектуры, сообщил и предоставил имеющееся с 2008г. охранное свидетельство на объект и акт технического состояния памятника, проведенного соответствующим Гос. органом. Обосновал свою просьбу (по оформлению доп. соглашения) тем, что в ином случае невозможна регистрация долгосрочного договора аренды, т.к. данное обстоятельство является существенным и должно быть отражено в договоре. Отсутствие такового является «обременением» и Росреестр отказывает в регистрации договора. Выводы: Арендодатель - Арендодатель так или иначе утаил от арендатора существенное обстоятельство о принадлежности сдаваемого в аренду объекта к памятникам архитектуры и культурного наследия. - Арендодатель стал извлекать выгоду (платежи по аренде). - Арендодатель пытается (и обязан по закону?) переложить ответственность за содержание, ремонт и эксплуатацию объекта на арендодателя. - Арендодатель на текущий момент не может выполнить договорного обязательства по регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре. - Арендодатель рискует, в случае проверки контролирующими органами (и признании ими ненадлежащего состояния памятника архитектуры с требованием к возврату объекта в первоначальное состояние) нести расходы по восстановлению исходного состояния здания, а также ответственность перед арендатором за понесенные им фактические траты. - Арендодатель на текущем этапе заинтересован «переложить» все обязанности по содержанию и ремонту помещения на арендатора Арендатор - Арендатор на момент заключения договора аренды и проведения ремонта в помещении не имел представления о данному существенном обстоятельстве (что объект относится к ОКН). - Арендатор понес внушительные расходы на ремонт помещения и организацию коммерческой деятельности, регулярно уплачивал арендные и коммунальные платежи. - Арендатор заинтересован в продолжении коммерческой деятельности и долгосрочной аренде данного помещения. - Арендатор желает регистрации договора аренды в Росреестре - Арендатор не хочет принимать на себя обязательства по ремонту и реставрации памятника архитектуры и нести ответственность перед соответствующими Гос. Органами. Арендатор не хочет подписывать предлагаемого доп. соглашения. - Арендатор в вышеперечисленных обстоятельствах рискует остаться с незарегистрированным договором аренды, а также что сделка в целом может быть признана недействительной. Вопросы - Действительно ли данное обстоятельство (принадлежность объекта к памятникам архитектуры и наличие охранного свидетельства от 2008 года) без его упоминания в договоре аренды и «перекладывания» полной ответственности (за содержание, ремонт и прочее) на арендатора делает невозможным сам факт заключения!, а также регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре? - Может ли быть признан недействительным заключенный договор аренды и каким порядком? Какова в данном случае будет ответственность сторон в случае судебного разбирательства между сторонами? - Есть ли некий «компромиссный» вариант для сторон? Скажем арендатор соглашается дополнить договор предлагаемым доп.соглашением, но на условиях включения в договор еще неких пунктов, предусматривающих ответственность арендодателя перед арендатором, в случае различных притязаний со стороны Гос. органов?