По договору аренды от 19.12.2024 г., предметом которого является земельный участок, срок аренды окончен 18.11.2025 г. В настоящее время между сторонами ведутся работы по продлению договора аренды на новый срок. На какие нормы права можно сослаться и оплачивать арендную плату, пока идут работы по продлению срока договора аренды?
Ситуация, когда срок договора аренды истек, а стороны ведут переговоры о его продлении, является классическим юридическим вопросом. В российском законодательстве есть четкие нормы, которые регулируют подобные случаи.
Вы можете абсолютно законно и обоснованно продолжать пользоваться земельным участком и оплачивать за него арендную плату, ссылаясь на следующие нормы права.
1. Статья 621 Гражданского кодекса РФ (Преимущественное право арендатора)
Это ваша главная опора. Пункт 2 статьи 621 ГК РФ гласит:
«Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Как это работает в вашем случае:
Срок договора истек 18.11.2025 г.
Вы продолжаете пользоваться земельным участком.
Арендодатель (собственник) не предъявил вам требование об освобождении участка и, более того, сам ведет с вами переговоры о продлении.
Вывод: Отсутствие возражений со стороны арендодателя означает, что ваш договор автоматически возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.
На что ссылаться: Пункт 2 статьи 621 ГК РФ.
2. Статья 622 ГК РФ (Возврат арендованного имущества)
Эта статья устанавливает ответственность арендатора за несвоевременный возврат имущества.
«Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».
Как это работает в вашем случае:
Поскольку договор считается возобновленным на неопределенный срок (согласно ст. 621 ГК РФ), вы не обязаны возвращать участок.
Следовательно, вы должны продолжать платить за его использование.
Если бы вы просто ушли с участка, не подписав соглашение о расторжении, арендодатель мог бы позже потребовать плату за «фактическое пользование» по этой статье.
На что ссылаться: Статья 622 ГК РФ (в контексте того, что вы не уклоняетесь от возврата, а законно продолжаете пользоваться).
3. Принцип добросовестности (Статья 1 и Статья 307 ГК РФ)
Это общий принцип гражданского права, который очень важен в суде или при спорах.
Статья 1 ГК РФ: При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Статья 307 ГК РФ: В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие… а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как это работает в вашем случае: Ваши действия — продолжение использования участка и оплата аренды — являются добросовестным поведением. Вы не пытаетесь захватить землю бесплатно, а исполняете свою обязанность по оплате за фактическое использование. Тот факт, что арендодатель сам инициировал переговоры о продлении, подтверждает его согласие на ваше дальнейшее нахождение на участке.
Итог: как аргументировать необходимость оплаты
Вы можете сформулировать свою позицию для арендодателя (или для внутреннего обоснования) следующим образом:
«Поскольку после окончания срока действия договора аренды № [номер] от 19.12.2024 г. (18.11.2025 г.) мы продолжаем пользоваться земельным участком, а со стороны Арендодателя не поступило возражений (напротив, ведутся переговоры о продлении), в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях. На основании этого мы производим оплату арендной платы в соответствии с условиями возобновленного договора».
Важный совет: Пока договор находится в статусе «продленного на неопределенный срок», любая из сторон может отказаться от него, предупредив другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому для вашей стабильности лучше как можно быстрее подписать Дополнительное соглашение о продлении срока аренды на конкретный период.
Здравствуйте! Если арендатор после 18.11.2025 продолжает пользоваться участком, а арендодатель не заявил возражений, можно ссылаться на п. 2 ст. 621 ГК РФ: договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а оплату вносить в прежнем размере и порядке. Для недвижимости также применима п. 2 ст. 610 ГК РФ, по которой договор аренды на неопределенный срок может быть прекращен с предупреждением за 3 месяца, а если арендодатель не подтверждает продление, поскольку по ст. 622 ГК РФ при невозврате имущества арендодатель вправе требовать плату за весь период пользования. (КонсультантПлюс) Если участок государственный или муниципальный, нужно отдельно проверить специальные правила Земельного кодекса, потому что обычная человеческая радость в виде «просто продлили и платим дальше» там иногда разбивается о бюрократию. Могу помочь в личном чате подготовить письмо арендодателю и корректную формулировку назначения платежа.
Здравствуйте, Алла!
В период ведения переговоров Вы обязаны вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком, так как обязанность по оплате сохраняется. Если арендодатель принимает платежи без возражений, это свидетельствует о его согласии с продолжением отношений. Ваши действия регулируются нормами Гражданского кодекса об аренде и земельным законодательством. Для вашей безопасности зафиксируйте размер платы письменно, пока не подписано новое соглашение. Перейдите на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» для проверки Ваших документов.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
