И на каком основании там можно делать коммерческое помещение?

Уважаемый Сергей! Доброго! Надо смотреть документы. Глупость кажется. Цокольный этаж — однозначно общедомовое имущество (см. ст.36 ЖК РФ).

Соответственно подразумевается единство судьбы земельного участка и сооружений на нем (см. ст.1 ЗК РФ).

Соответственно не может быть 1/4, 1/4 (по земле и сооружению) и 1/3 на цокольный этаж.

Может реестровая ошибка. Надо реально все смотреть.

Здравствуйте, Сергей.

Поддержу коллегу, что

Надо реально все смотреть.

Григорьев Михаил

Учитывая Ваш регион, не удивлюсь, если выяснится, что земельный участок не под МКД, а под домом ИЖС, что сособственники владеют не квартирами, а долями в одном здании и т.д.

И сами понимаете, это явно не для 200-рублевого вопроса консультация, потому что она не предполагает даже изучения документов. А учитывая, что Ваши документы будут содержать не только Ваши персональные данные, их надо либо вымарывать, либо задавать приватный вопрос, либо обращаться к конкретному юристу в чат.

Доброго дня! Узнать о статусе помещения и его собственнике можно посредством запроса, который можно подать в МФЦ. А так же путем запроса о органы местного самоуправления, которое занимается переводами помещений. Я бы написал заявление о совершенном административном правонарушении, предусмотренном   в КОАП РФ статьей 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях рассматриваются руководителями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Они бы все проверили и дали бы ответ. Можно подать заявление так же прокуратуру. По второму вопросу: жилищное законодательство: ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Часть 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Однако согласно ч. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.