Как выделить место для курения для коммерческого помещения в жилом доме

Здравствуйте. Внутри коммерческого помещения курить нельзя, кроме специально оборудованной изолированной комнаты с вентиляцией; в подъезде и других общих помещениях дома курение запрещено (ст. 12 Закона № 15-ФЗ). Уличную площадку можно устроить только в разрешённом месте. Если участок относится к общему имуществу дома, потребуется решение общего собрания собственников — не менее 2/3 голосов; арендатору нужно согласие собственника помещения. Обозначьте место знаком, установите урну и соблюдайте требования пожарной безопасности. Где планируете площадку: на придомовом участке или отдельной территории?

Здравствуйте, Анастасия! Порядок законного выделения места для курения для коммерческого помещения в многоквартирном жилом доме (МКД) зависит от функционального назначения вашего объекта (торговля/общепит/услуги или закрытый офис) и места размещения курилки (внутри помещения или на улице). Правовое регулирование осуществляется статьей 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма...», совместным Приказом Минстроя России № 32/пр и Минздрава России № 33 от 28.01.2021, а также Правилами противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ № 1479, п. 11) и СанПиН 2.1.3684-21. При нарушении правил оборудования места для курения на собственника или арендатора коммерческого помещения налагается административный штраф по ч. 2 и ч. 3 ст. 6.25 КоАП РФ (до 80 000 рублей на юридических лиц и до 40 000 рублей на ИП/должностных лиц).

1. Где разрешено и где запрещено оборудовать место для курения в жилом доме:
• Запрет внутри помещений торговли, бытовых услуг и общепита (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ): Если ваше коммерческое помещение является магазином, кафе, салоном красоты, пунктом выдачи заказов, медицинской или образовательной организацией, оборудовать курилку внутри такого помещения закон категорически запрещает. В этом случае место для курения можно выделить только на открытом воздухе.
• Два варианта для офисных помещений (ч. 2 ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ): Если помещение используется как закрытый офис без оказания торговых и бытовых услуг населению, вы вправе организовать место для курения либо на открытом воздухе, либо в изолированном помещении внутри офиса.
• «Подводный камень» с жильцами дома (ст. 36, 44 ЖК РФ и СанПиН 2.1.3684-21):
1) Если место для курения выделяется на улице: крыльцо, фасад и придомовой земельный участок МКД являются общим имуществом собственников дома (ст. 36 ЖК РФ). Установка урны-пепельницы и знака «Место для курения» непосредственно под окнами жилых квартир или у подъезда без согласия общего собрания собственников (ОСС МКД) повлечет жалобы жильцов в Роспотребнадзор и Жилинспекцию. Практическое решение без собрания жильцов: вынести место для курения на открытый воздух за пределы кадастровой границы земельного участка МКД (или на глухой торец здания на удалении не менее 10–15 метров от окон жилых квартир, входов в подъезды и детских площадок);
2) Если курилка оборудуется внутри офиса: согласно п. 136 СанПиН 2.1.3684-21 вентиляция коммерческих помещений в МКД должна быть полностью автономной от вентиляции жилых квартир. Вытяжка из курилки не должна попадать в общедомовую шахту или выбрасываться под окна верхних этажей.

2. Обязательные технические требования (Приказ Минстроя № 32/пр и Минздрава № 33):
• Для места на открытом воздухе (п. 4 Требований): обязательно наличие информационного знака «Место для курения», пепельницы (урны из негорючих материалов) и искусственного освещения в темное время суток.
• Для изолированного помещения внутри офиса (п. 5 Требований): плотно закрывающаяся дверь (препятствующая прониканию дыма в смежные комнаты), знак «Место для курения» снаружи двери, пепельница, огнетушитель, искусственное освещение и приточно-вытяжная система вентиляции с механическим побуждением, обеспечивающая очистку воздуха до гигиенических нормативов.

3. Пошаговый алгоритм юридического оформления (чтобы избежать штрафов МЧС и Роспотребнадзора):
• Шаг 1: Проверка договора аренды и границ участка. Если вы арендатор — получите письменное согласие собственника коммерческого помещения (ч. 2 ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ). По Публичной кадастровой карте проверьте границы участка МКД для выбора точки на улице вдали от окон жильцов.
• Шаг 2: Издание локального Приказа руководителя организации (ИП/ООО). В соответствии с п. 11 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479) и ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ издайте официальный Приказ «О запрете курения табака и никотинсодержащей продукции на территории и в помещениях, за исключением специально отведенного места для курения» с графической схемой расположения курилки.
• Шаг 3: Размещение знаков запрета и разрешения. У входа в коммерческое помещение и в санузлах обязательно разместите знак о запрете курения (требования Приказа Минздрава РФ от 20.02.2021 № 129н), а в выделенной точке — знак «Место для курения» и металлическую урну.

Чем я могу вам помочь: разработка пакета документов под ключ:
При проверках Роспотребнадзора и Госпожнадзора МЧС инспекторы в первую очередь требуют локальные нормативные акты об организации места для курения и противопожарном режиме. Я готов оперативно подготовить для вас:
1. Готовый Приказ руководителя (ИП/ООО) об организации специально выделенного места для курения и запрете курения в неустановленных местах (по нормам ФЗ № 15-ФЗ и ПП РФ № 1479);
2. Инструкцию и Положение о соблюдении антитабачного и противопожарного режима для сотрудников и посетителей (с листом ознакомления, который полностью снимает ответственность с руководителя при нарушениях работников);
3. Правовое заключение по вашей точке в г. Братске (проверка кадастрового плана дома и защита от жалоб жильцов в Роспотребнадзор).
Напишите мне в личный чат (нажмите кнопку «Общаться в чате» рядом с моим ответом), уточните вид деятельности вашего помещения — и я подготовлю для вас все необходимые документы!

Буду сердечно признателен, если вы отметите мой ответ плюсом (+) и оставите краткий отзыв — это очень помогает мне в ежедневной правовой поддержке бизнеса!