Здравствуйте, Юлия. Если уровень шума от вентиляционного оборудования превышает санитарные нормы, Вы вправе требовать устранения нарушений. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения имуществом. Рекомендую направить жалобу в Роспотребнадзор с приложением результатов замеров шума и требованием провести проверку. Одновременно обратитесь в Государственную жилищную инспекцию по поводу бездействия УК и законности размещения вентиляции, если затронуто общее имущество дома. При отсутствии результата возможно обращение в суд с требованием обязать собственника коммерческого помещения принять меры по снижению уровня шума до допустимых значений. Конкретный способ устранения нарушений, включая возможное изменение конструкции или расположения вентиляционного оборудования, определяется с учётом технических обстоятельств и результатов экспертизы.
Для оценки перспектив судебного разбирательства и подготовки жалоб либо иска приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
В сложившейся ситуации при нарушении Ваших прав Вы вправе обратиться с коллективной жалобой в Жилищную инспекцию и в Прокуратуру РФ для проведения проверки по Вашему обращению и принятия мер.
Все Ваши обращения должны соответствовать ст.7 Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Доброго Вам дня
Добрый день. Если была документальная фиксация уровня шума, то имеет смысл обращаться с претензией к владельцу коммерческого помещения за устранением нарушений, а так же в Роспотребнадзор для ускорения процесса устранения шума. Если это не помогло, то целесообразно обратиться в суд с иском к владельцу коммерческого помещения об обязании устранения источника шума. Истцом можете выступать вы как собственник помещения, который страдает от шума. Так же иск может быть совместным с иными жильцами, кто так же страдает от данной вентиляции.
Если мой ответ вам помог, прошу поставить +
Здравствуйте, Юлия! Коллеги верно назвали адресатов. Добавлю два момента, которые часто решают такие споры.
Первое: кровля входит в общее имущество многоквартирного дома, если коммерческое помещение находится в этом доме или примыкает к нему с использованием его конструкций. Размещать на общем имуществе свое оборудование собственник помещения вправе только по решению общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если такого решения нет, можно требовать не только снизить шум, но и демонтировать трубу как размещенную без законных оснований. Этот довод сильнее, чем один шум: его не устранить установкой глушителя.
Второе: доказательства. Для суда нужны протоколы замеров аккредитованной лаборатории, лучше днем и ночью, и подтверждение, что их получили собственник помещения и управляющая компания. Бездействие УК, которая отвечает за содержание общего имущества, стоит обжаловать в жилищную инспекцию отдельно. В суде, если замеры оспорят, можно ходатайствовать о назначении экспертизы. Иск об устранении препятствий подается по ст. 304 ГК РФ, вместе с ним можно требовать компенсацию морального вреда, если шум мешает отдыху и сну. Подать иск совместно с соседями удобнее и убедительнее.
За 1,5 года собственник помещения показал, что добровольно ничего не изменит. Поэтому важно, чтобы претензия была составлена так, чтобы потом лечь в основу иска: с правовым основанием, сроком и требованием о демонтаже. Если будет удобно, могу подготовить в личном чате здесь, на Правоведе, претензию собственнику помещения и жалобу в жилищную инспекцию на бездействие УК, 5 000 руб. за оба документа, срок 2 рабочих дня. Пришлите протоколы замеров, переписку с УК и собственником и, если есть, протокол общего собрания.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
