Здравствуйте, Анастасия.
1) Стать плательщиком налога на профессиональный доход вы можете и являясь работником, главное ограничение — не иметь работников самому.
2) Арендовать помещен и извлекать и использовать его, как, например, помещения для парикмахерской, Вы можете. Но, самозанятым не разрешается перепродавать недвижимость и сдавать его в аренду (кроме жилых помещений)
Статья 6. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);