Добрый день. Арендатор Автошкола прислала письмо Арендодателю с просьбой не начислять арендную плату за месяц, который признан не рабочим в связи с предупреждением распространения пандемии. Так как это является форс мажорным обстоятельством и Автошкола потеряла заработок. Имеет ли право Арендодатель отказать Арендатору Автошколе в его просьбе и на каком основании?
Добрый день. Можете выложить данное письмо?
В настоящее время в силу ст. 19 ФЗ Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Поскольку на территории Москвы введен режим повышенной готовности, тов силу указанного закона арендатор вправе просить освободить его от оплаты аренды и предоставить отсрочку по ее оплате.
Доброго дня!
предупреждением распространения пандемии. Так как это является форс мажорным обстоятельством и Автошкола потеряла заработок. Имеет ли право Арендодатель отказать Арендатору Автошколе в его просьбе и на каком основании?Наталья
Считаю, что да, возможно ссылаться и Вас нельзя будет признать виновным в неисполнении обязательств. Считаю, что ссылаться возможно на ст. 401 ГК РФ, согласно которой:
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Конечно, Ваш арендодатель может отказать Вам в такой просьбе и решать вопрос придется уже в судебном порядке.
Здравствуйте, Наталья.
Ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ предусмотрено право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если он не может пользоваться имуществом в связи с принятием органами власти ограничительных мер. Исходя из этих положений, если автошкола должна приостановить деятельность, то она вправе потребовать снижение арендной платы. Если же не должна и может ее не приостанавливать, то такого права у нее нет.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Что касается права арендодателя отказать, то тут вопрос спорный. Прямо в законе такая обязанность не прописана, хотя право арендатора предусмотрено. Ранее была судебная практика, которая признавала, что арендатор может не платить за аренду, если не может пользоваться имуществом не по своей вине.
Ст. 19 п. 1 закона также предусмотрено право арендатора на отсрочку и обязанность арендодателя ее предоставить. Но тут нужно еще дождаться постановления Правительства РФ.
в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
