Здравствуйте, Девид!
Возможно что в договоре аренды имеется условие автоматического продления сделки либо запрет на удержание имущества в случае неуплаты. Обычно в подобных случаях удержание имущества является законным, если иное не оговорено в договоре, а также если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи.
В Вашем случае, если брать в расчет, что договор аренды был, но на организацию которая ликвидируется, то можно заключить, что имущество перешло во владение собственника помещения, как оставленное арендатором в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66)
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст.359 ГК РФ)
Из смысла выдержки из Письма и статьи 359 ГК РФ следует, что удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. Однако в этом случае необходимо, чтобы тогда уже арендатор составил опись оставленного имущества и отправил его заказным письмом арендодателю.
В дальнейшем необходимо будет обратиться в суд с истребованием удерживаемых вещей.
Также как рычаг воздействия, если договора не было, то вещи однозначно должны быть возвращены. Можно написать заявление в полицию по ч.1 ст. 330 УК РФ, которое они обязаны принять и провести необходимые мероприятия, которые также, возможно, послужат доказательством что вещи действительно находятся в помещении.
Надеюсь ответ был для Вас полезен. Можете также обратиться лично в чат если возникнет необходимость в разрешении дополнительных вопросов или уточнений.
