Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке

Здравствуйте,  Михаил.

Если взыскать с фирмы нечего, то можете хоть сегодня съехать, предварительно вывезти все свое имущество и оформить его на третьих лиц, чтобы на него не смогли обратить взыскание.

Как вариант, ликвидировать организацию, возможно не успеют подать к Вам претензию и взыскать долг.

Либо, пусть на банкротство подают.

Вы ответственность нести не будете, если только истец не докажет что Ваши действия привели к банкротству, либо при следующих обстоятельствах, указанных в законе.

Полностью не привожу цитату правила сайта не разрешают перегружать ответы нормами права, по ссылке можете прочитать.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 18.03.2020)
«О несостоятельности (банкротстве)»

 
Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

 
1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.
2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=144937898206947376158693681&cacheid=3FACC5C4F5FB99FBD0946AE1FD90276E&mode=splus&base=LAW&n=348003&dst=102297&rnd=EF3F6FFE2CC67D5DCAF8761C8C441AFB#37f8ecwn4x0

Либо искать основания досрочного расторжения Договора аренды

ГК

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Михаил.

Я знаю точно, что она будет требовать оплаты за весь период, за 6 месяцев, с момента уведомления о расторжении с нашей стороны.

Михаил

В общем, верно.

Если договор не допускает других вариантов расторжения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за все 6 мес. 

Тот факт, что Вы съедете, определяющего значения иметь не будет.

Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Допустим суд скажет — платите, я могу сказать — нечем?

Михаил

Тогда взыскатель может передать исполнительной лист приставам и они начнут принудительное взыскание.

Если у фирмы никакого другого имущества нет, то тогда остаётся вопрос с банкротством, но тут нужно отдельно смотреть, есть ли для этого основания — какая сумма долга.

Здравствуйте

Если они пойдут в суд, то суд посчитает такое расторжение нарушением договора, и скорее всего признает его на тот момент действующим, а значит за оставшиеся месяцы придется платить аренду.

Гк ст 310

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

А далее уже весь вопрос встанет о взыскании с вас этих денег, но это уже не вопрос этого суда, это будет потом, через приставов.

Банкротство это вопрос отдельный, надо смотреть по ситуации и попадете по суммами туда или нет. Но оно тоже стоит денег и идет примерно год.

ной месяц аренды, а к концу месяца соберу вещи и съеду и больше платить при этом не буду, то что мне грозит, если арендодатель пойдет в суд? Я

Михаил

Михаил, добрый день! В данном случае исходя из условий заключенного Вами договора арендодатель действительно вправе требовать уплаты арендных платежей за 6 месяцев начиная с да когда Вы уведомили о досрочном расторжении договора ( ст. 421 ГК РФ о свободе договора). Если нечего будет взыскивать с арендатора, то истец может конечно подать на банкротство, но если нет активов которые выводились с юрлица чтобы нечего было взыскать то особого смысла в банкротстве нет. Смысл есть когда до банкротства выводятся активы, тогда по специальным основаниям предусмотренным главой 3.1 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) сделки совершенные в пределах трех лет до признания судом заявления о банкротстве обоснованным могут быть оспорены а имущество возвращено в конкурсную массу

Я уведомил арендодателя 3 февраля, но хочу расторгнуть договор уже сейчас и не хочу ничего платить. Арендодатель грозится судом и является на все переговоры с юристом.

Михаил

Здравствуйте. Поскольку в договоре указано такое условие, Вы должны его выполнять — односторонний отказ от договора допустим в строго определенных случаях и производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

В дальнейшем это приведет к обращению в суд, а далее в зависимости от размера Вашего долга — возможно станет основанием для обращения с требованием о банкротстве.

если допустим суд обяжет выплатить сумму за 6 месяцев (2 из них уже оплачены), а мы не будем платить, то что? Какая ответственность и какие ограничения могут действовать относительно меня — гендира?

Михаил

При банкротстве возможна субсидиарная ответственность директора. То есть в случае, если будет доказано, что Вы как директор совершили действия, которые привели к банкротству — Вас могут привлечь к ответственности в субсидиарном порядке.  

Добрый день. Сложности у Вас, как директора могут возникнуть в случае если возникнут признаки банкротства в связи с взысканием с организации арендных платежей, а Вы не подадите сами заявления о банкротстве.

Дело в том, что в соответствии с ФЗ О несостоятельности(банкротстве) 

Статья 61.12. 

1. Неисполнение обязанности по подаче заявления должника в арбитражный суд (созыву заседания для принятия решения об обращении в арбитражный суд с заявлением должника или принятию такого решения) в случаях и в срок, которые установлены статьей 9 настоящего Федерального закона, влечет за собой субсидиарную ответственность лиц, на которых настоящим Федеральным законом возложена обязанность по созыву заседания для принятия решения о подаче заявления должника в арбитражный суд, и (или) принятию такого решения, и (или) подаче данного заявления в арбитражный суд..

Поэтому в случае наличия решения о взыскании с организации сумм, подавать на банкротство, если погасить долг организация не может, во избежание субсидиарной ответственности придется самой организации.

С уважением Евгений Беляев