Здравствуйте, Анна Михайловна!
Ситуация решаемая, и закон на стороне собственника. Главное — действовать строго в правовом поле и не пытаться освободить дом самостоятельно: любые силовые действия с вашей стороны (смена замков, вынос вещей, отключение коммуникаций) повлекут административную, а в отдельных случаях и уголовную ответственность по статье 330 УК РФ за самоуправство.
По существу. С окончанием срока договора арендатор обязан вернуть имущество собственнику в порядке статьи 622 Гражданского кодекса РФ. Если в доме при этом проживает не сам арендатор, а иное лицо, его правовое положение зависит от оснований вселения. Если он был вселён арендатором как член семьи или совместно проживающий, после прекращения договора у него нет самостоятельного права пользования и он обязан выехать. Если же арендатор без вашего письменного согласия передал дом в поднаём, такой поднаём ничтожен в силу статей 615 и 685 ГК РФ и никаких прав у занявшего дом не порождает. В обоих сценариях лицо, продолжающее находиться в доме, считается незаконно занимающим жилое помещение.
Порядок действий следующий. Сначала направьте от имени собственника официальную письменную претензию как лицу, фактически проживающему в доме, так и юристу, на которого он сослался (если переданы его контактные данные). В претензии укажите дату прекращения договора аренды, отсутствие согласования дальнейшего проживания, требование в разумный срок (как правило, 7–14 дней) освободить дом и вернуть ключи, а также предупреждение о последующем обращении в суд с возложением на ответчика судебных расходов. Претензию направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это зафиксирует дату.
Если в установленный срок дом не освобождён, готовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта. Заявляются два требования: о выселении лица из жилого помещения без предоставления другого жилья и о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование домом со дня прекращения договора в размере, эквивалентном арендной плате (статья 1102 ГК РФ). Дополнительно можно заявить требование о возмещении убытков при наличии повреждений имущества.
Параллельно имеет смысл подать заявление участковому уполномоченному полиции о факте незаконного нахождения посторонних лиц на принадлежащем вам объекте — это дисциплинирует другую сторону и фиксирует обстоятельства.
Уточните, пожалуйста: право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН на ваше имя, договор аренды заключался в простой письменной форме и есть ли у вас сведения, кем приходится арендатору лицо, фактически проживающее в доме?
При необходимости помогу подготовить досудебную претензию и исковое заявление о выселении и взыскании платы за фактическое пользование — это позволит освободить дом в законном порядке и компенсировать упущенную выгоду.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
