Бесплатная приватизация земли под магазином собственника

Здравствуйте

Думаю бесплатно  — шансов нет.

Только как они пишут- за деньги. через обращение, но без торгов.

Приобретательской давности тут не будет- если все это время, или хотя бы его часть- эта земля зарегистрирована как собственность государства или муниципалитета. 

Ваш магазин- никак не меняет и не может поменять собственника земли.

Эта ст 234 гк — работает ТОЛЬКО по бесхозному имуществу, иногда и на землю такое бывает, но не часто.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Здравствуйте,  Игорь.

Ответ Администрации мягко говоря неграмотный, грубо говоря незаконный.

Статуса закрытого военного городка или ЗАТО Солнечногорск не имеет.

Соответственно, Вы как владельцы объекта недвижимости имеете полное право на передачу Вам в аренду или на выкуп земельного участка под Вашим объектом недвижимости без торгов на основании статей 35, 39.3., 39.6., 39.20 Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

 
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный ответ Администрации, который Вы прикрепили можно оспорить в прокуратуре или в суде.

За составлением иска можете обратиться ко мне в чат, или к любому из коллег на нашем сайте.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день! На бесплатную приватизацию земельного участка рассчитывать не стоит. Статья 234 ГК РФ в данном случае не применима. Одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1  ст 1 ЗК РФ)
В Российской Федерации нет бесхозной земли. Если она не принадлежит гражданам или юр. лицам, то она принадлежит государстве.Нельзя признать право собственности администрации на землю недействительным.  Мин обороны не могло не передать землю в собственность муниципалитета, вернее не могла просто так никому не отдать.
 
Ст 3.3. 137-ФЗ от 25.10.2001 года

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;
органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

 
  
В соответствие со ст 39.20 ЗК РФ лицо, имеющее в собственности объект недвижимости имеет исключительно право на приобретение права на земельный участок под  этим объектом недвижимости. В данном случае земельный участок предоставляет в собственность за плату, без проведения торгов.
Плата устанавливается как процент от кадастровой стоимости, как правило, это 15 %, если у з.у. высокая кадастровая стоимость, то вы можете взять землю в аренду (на 49 лет например), будучи арендаторами уменьшить стоимость (через комиссию в Росреестре), а потом выкупить уже дешевле.
Приобрести участки под объектами в собственность без торгов и бесплатно можно только в исключительных случаях, таких как, например, установлены п. 4 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
 

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

 
То есть, если бы у вас был жилой дом, а не магазин, то вы бы смогли получить участок бесплатно. В вашем случае это платное приобретение. Либо если регионом, в котором находятся объекты, установлены специальные льготы для отдельных категорий граждан для подобных случаев, однако, как правило они объектов торговли не касаются.
Всего хорошего!