Добрый вечер!
Можем ли мы с подругой заключить договор между собой о том, что она берет на себя обязательство по выплате ипотеки, в последствии квартира перейдёт к ней в собственность . Как лучше оформить договор, если часть суммы ( ~ 1 млн я от неё получаю деньгами)
Добрый вечер.
Возможен вариант Вас сделать поручителем и у Вас будет на этом основании доля в квартире.
Но это нужно узнавать по условиям банка, т.к. не все банки дают такие согласие ( ВТБ и сбербанк точно дают, об остальных незнаю).
Изначально на кого оформлена будет ипотека?
Уважаемая Дарья! Законом предусмотрена свобода договора.
Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В договоре Вы можете предусмотреть и выплату денежных средств наличными, и обязательства по выплате ипотечного кредита и момент перехода права собственности на квартиру.
Однако, вопрос будет в исполнимости данного договора.
Все обязательства перед банком оформлены именно на Вас, и если подруга не будет исполнять эти обязательства, то банк предъявит требования о взыскании именно к Вам, а также может обратить взыскание на залоговое имущество по ипотеке — квартиру.
Также обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 223 ГК РФ:
Следовательно, зарегистрировать право собственности на квартиру подруга сможет только после выплаты ипотечного кредита и снятия банком обременения в виде запрета на отчуждение залогового имущества, что значительно отдаляет момент возникновения права собственности на квартиру у подруги. Это дополнительные риски.