Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1600 ₽
Вопрос решен
При покупке квартиры в Крыму у гражданина Украины, в случае обременений изветных на Украине, но неизвестных в РФ, какие могут возникнуть последствия после совершения сделки?
Если скажем в Крыму , продается квартира "чистая" в соответствии с документами РФ. Но в украинском реестре эта квартира находится в залоге или под арестом или уже продана. Что грозит новому владельцу, гражданину РФ, данной квартиры в Крыму?
Насколько я понимаю, взаимодействия между РФ и Украиной в этом вопросе нет.
Здравствуйте. Действительно, формально никакого взаимодействия нет в принципе. И если обременение в РФ не наложено, то можно её покупать. Если конечно же продавец не против. В Росреестре всё чисто, вообще никаких отметок об обременении нет? Согласно ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Но это на данную минуту, риск в том, что может быть подан отдельный иск лицом в соответствии со ст. 302 ГК РФ. Это также нельзя исключать, в принципе такой иск может быть подан третьими лицами.
0
0
0
0
Юрий
Клиент, г. Белгород
Что это за третьи лица могут быть? Граждане Украины? Или вообще неизвестные лица?
как вариант можно предположить, что выдаётся доверенность да гражданином Украины здесь в РФ юристу/адвокату. Ну и они уже пытаются оспорить эту сделку. Не уверен, что у них получится данную сделку оспорить, но в принципе как вариант может и такое быть. Основание будет, что квартира под запретом на Украине. Вместе с тем, я бы отметил, что согласно Конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях погражданским, семейным и уголовным делам» (Минск, 22 января 1993 года)
Права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Поэтому вопрос очень и очень непростой. А что там точно? Решение/определение украинского суда или что?
0
0
0
0
Юрий
Клиент, г. Белгород
Нет, я пока пробую воду)) Ситуация чисто умозрительная. Пытаюсь определить возможные риски и последствия при покупке квартиры в Крыму у гражданинина Украины, которая была куплена им еще во времена украиныи по украинскому законодательству
До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
здесь (точнее по Вашей ситуации) еще надо вникать, почему имеющиеся ограничения/обремение по реестру ПНИ Украины не «перешли» в российский ГРН/ЕГРН.
И в любом случае: что там? Решение суда, нотариальное соглашение или что?
Иск здесь в любом случае подается по месту нахождения имущества (если ставить речь о признании недействительности сделки/части сделки или по иным предметам и основанию).
Понятно также, что Истец должен «апостилировать» документы.
Согласно действовавшей ст.4 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2018 года. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются.
Таким образом, если на сегодняшний день ограничений прав никаких по объекту не зарегистрировано, представляется, что риски появления требований третьих лиц в рамках законодательства РФ мне представляется, что минимальны.
1
0
1
0
Юрий
Клиент, г. Белгород
Я так понял, что если я куплю квартиру «чистую» по Рос документам сейчас, то все претензии ( обременения) со стороны украины уже не принимаютя? Так?
Здравствуйте! Прописали моего мужа в муниципальную квартиру моих родителей, ответственный квартиросъёмщик моя мать, в декабре 2021 года. За квартиру платили мои родители, муж проживал 4 месяца в году в период межвахтового отдыха, квартплату не платил ни разу. В квартире зарегистрирован, но в договор соцнайма не вписан. В квартире также приписаныи наши трое детей, 2е уже совершеннолетние. Сейчас оформляю развод. Могу ли я после развода выписать его как бывшего члена семьи, если другого жилья он не имеет, но имеет в собственности участок ИЖС с домом, но дом не оформлен.
, вопрос №4974955, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер! Преобретаем квартиру по семейной ипотеке ! У продавца дарственная от сына с 22 года ,продавец в браке но не живут вместе! Какие риски могут быть у нас после совершения сделки?( мать перевела сыну деньги на приобретение квартиры и после покупки он оформил дарственную на маму ,чтобы при разводе не делили имущество с супругом)
, вопрос №4973287, Рита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие могут возникнуть последствия за управление автомобилем с Киргисским учётом, если её владелец имеет двойное гражданство (России и Киргистана), и предоставляет ген доверенность на неё?
, вопрос №4970255, Умар, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу военного учёта. Мне 46 лет, никогда не служил, так как проживаю с 20-ти лет за границей: университет, потом работал и т.д. Военный билет есть. Дали категорию 2А, рядовой, но мне 7 лет назад делали операцию на сердце, на клапанах. Насколько я понимаю, возможно, что я мог бы получить категорию В.
Насколько понимаю, я должен сняться с учёта, и я пытался сняться с учёта через Госуслуги сам, из-за границы, но мне отказали, сказали явиться лично. Я уведомил РФ о наличии гражданства другой страны, в соответствии с законом.
У меня такие вопросы:
1) Если я въеду в РФ и пойду сам сниматься с учёта, как они требовали, сколько это может занять времени, в плане организации поездки?
2) С учётом текущей ситуации и моего возраста / годности, есть ли какой-то риск, что меня мобилизуют во время процесса снятия с учёта? Мне просто показалось странным, что мне отказали электронно, хотя я предоставил все документы, и они знают, что мне надо лететь 20+ часов, чтобы самому появиться.
3) После снятия с учёта, если вдруг в будущем я приеду в РФ, скажем, на 2–3 месяца — маме много лет и со здоровьем плохо — и не встану на учёт, так как всё равно планирую постоянно жить за границей, какой возможен штраф / наказание, если я не встану на учёт в РФ? Они как-то могут это вычислить, что я должен был встать на учёт после 2 недель, но не встал? Какие могут быть последствия?
Спасибо
, вопрос №4970192, Pavel, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Собственниками нашей квартиры являются наши несовершеннолетние дети. Планируем обменять квартиру на дом большей площадью. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы провести такую сделку? Какие могут возникнуть сложности? И в доме мы должны предоставить детям то колличество квадратов , которые были в квартире , а остальное на нас родителей ? Либо полностью дом на детей?
, вопрос №4969443, Юлия, г. Брянск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что это за третьи лица могут быть? Граждане Украины? Или вообще неизвестные лица?
как вариант можно предположить, что выдаётся доверенность да гражданином Украины здесь в РФ юристу/адвокату. Ну и они уже пытаются оспорить эту сделку. Не уверен, что у них получится данную сделку оспорить, но в принципе как вариант может и такое быть. Основание будет, что квартира под запретом на Украине. Вместе с тем, я бы отметил, что согласно Конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях погражданским, семейным и уголовным делам» (Минск, 22 января 1993 года)