Добрый вечер! Преобретаем квартиру по семейной ипотеке ! У продавца дарственная от сына с 22 года ,продавец в браке но не живут вместе! Какие риски могут быть у нас после совершения сделки?( мать перевела сыну деньги на приобретение квартиры и после покупки он оформил дарственную на маму ,чтобы при разводе не делили имущество с супругом)
Здравствуйте, Рита!
Супруг продавца может оспорить дарственную в суде, доказав фиктивность сделки и использование общих средств.
Если суд признает договор недействительным, квартиру изымут, а вы останетесь с долгом перед банком.
Требуйте нотариального согласия супруга на продажу или откажитесь от сделки во избежание рисков.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Добрый вечер! В вашей ситуации есть несколько моментов, которые важно учитывать, чтобы оценить риски при покупке квартиры по семейной ипотеке, когда продавец получил её по дарственной от сына в браке.
1. **Дарственная от сына (2022 г.)**. Теоретически квартира принадлежит матери на праве собственности, если дарственная оформлена корректно и зарегистрирована в ЕГРН. Риск здесь может быть в том, что супруг сына (если брак на момент дарения считался действующим) теоретически мог оспорить сделку, если докажет, что средства для покупки квартиры были совместными (например, выделены из совместного имущества или брачного бюджета). Такой риск крайне низкий, но формально существует.
2. **Проживание продавца в браке, но не вместе с супругом**. По закону супруг может претендовать на совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), но если квартира куплена сыном на средства матери и оформлена дарственной, то это не совместная собственность, а личная собственность матери. Риск оспаривания со стороны третьих лиц (например, супруга сына) минимален, если не было смешения совместных средств.
3. **Дарственная оформлена после покупки на маму**. В случае развода матери с супругом (или сына с супругой) оспаривания, как правило, не возникает, если имущество не приобреталось на средства совместного бюджета супругов. Но важно проверить, что нет документов, подтверждающих участие супруга сына в финансировании квартиры.
4. **Риски при покупке у вас**:
* Технический риск: проверить регистрацию права собственности, отсутствие арестов или обременений в ЕГРН.
* Юридический риск: убедиться, что дарственная оформлена корректно, нет споров в судах, супруг сына не оспаривал сделку.
* Ипотечный риск: убедиться, что квартира не в залоге, либо банк одобрил ипотеку с данным объектом.
Рекомендации:
* Запросить у продавца **выписку из ЕГРН** с момента дарственной до настоящего времени, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
* Проверить наличие судебных споров с участием продавца или наследников.
* При оформлении сделки зафиксировать, что квартира продается на законных основаниях, и у продавца нет претензий третьих лиц.
В итоге, если все документы чисты, квартира оформлена корректно, и средства были выделены исключительно матерью сына, риск оспаривания крайне низкий, но формально присутствует потенциальная возможность спора со стороны супруга сына, особенно если он докажет, что средства на покупку были совместными.
Для полной уверенности можно прислать копию выписки ЕГРН и дарственной, тогда я смогу дать точный юридический разбор и оценку рисков. Можете отправить их в личный чат, чтобы подготовить детальный анализ.
