Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли помещение для временного проживания поделить на апартаменты и сдавать посуточно?
Нежилое помещение взято в аренду, 1 этаж 9 этажного жилого здания
с назначением для временного проживания можно ли поделить на апартаменты и сдавать посуточно, если да то как как это сделать грамотно?
Добрый день! Постановлением Госстандарта России от 26 сентября 2001 г. N 82 «О создании и государственной регистрации системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию» определено, что апартамент — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование.
В п. 3.1. Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. N 440/пр) указано, что апартаментами являются жилые помещения, а так же нежилые помещения (назначение для временного проживания) , предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем, в аренду).
Таким образом, исходя из вышеизложенного нежилое помещение с назначением для временного проживания можно сдавать посуточно на основании соответствующего договора.
Здравствуйте Алексей.
Нежилое помещение
Начать необходимо с общих положений не касаясь апартаментов как таковых. т.е. с того, что помещение является нежилым, а в соответствии со статьей
Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ:
Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
Что из этого следует, что помещение должно быть признано жилым, что даст возможность для проживания там граждан.
А в соответствии со статьями
ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
Т.е. такие помещения необходимо переводить из нежилых в жилые помещения. то процесс непростой.
взято в аренду,
Более того Вы являетесь арендатором, а не собственником, между тем в соответствии со статьей
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
а значит только собственник вправе переводить принадлежащие ему жилые помещения или нежилые в другой вид помещений, апартаменты и т.п., следует это учитывать.
Дополнительно разъяснения к примеру по ссылке:https://www.garant.ru/consult/...
При этом с 2019 года запрещено предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях, т.е. их можно предоставлять только по договору найма без гостиничных услуг и оформления гостиниц.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц,
поделить на апартаменты
Теперь что касается непосредственно апартаментов. это понятие не указано в жилищном законодательстве РФ
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Дополнительные разъяснения также по ссылке:https://www.garant.ru/article/...
Т.е. к жилым помещениям они не относятся, но проживать в них возможно.
Для оформления нужно заявление собственника, документы о праве собственности, кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы, и обращение в уполномоченный орган местного самоуправления, который и принимает решение.
Аренда нежилого помещения, как договор, не связана с проживаем, поэтому именно аренда разрешена, Вы ведь уже заключили договор аренды.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
А вот уже для проживания заключается договор не аренды а найма, и касается он именно помещений уже относящихся именно к жилым.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения