Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Как восстановить утерянное право собственности на дом

в 1994 году работал в совхозе "Полярный" из за долгов по зарплате работтодателя я предложил купить у совхоза дом на две квартиры по остаточной цене по тем временам за 1 миллион рублей. Оформили сделку подписали бумаги , я заселился в дом 1996 году с того времени исправно плачу электроэнергию так как все удобства на улице в комуналку не входит отпление и вывоз мусора. Через некоторое время директор конторы забрал у меня бумаги на этот дом и куплю продажи что бы оформить, больше этих документов я не видел при попытке найти документы в совхозе сменился директор и поменялось название агрофирма "Приполярная" в архиве ни чего не нашли . Хочу востановить документы на дом права собственности через суд и зарегистрировать землю участок около дома

Показать полностью

31 октября 2019, 14:50, Надежда Надежда, Балаклава

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Вам проще мне кажется пойти по пути приобретательной давности, чем искать документы в архиве каком-либо. Ещё непонятно в каком архиве. Если это было примерно в 94 году или несколько позже, то можете пойти по пути ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К иску в качестве доказательств можно будет приложить чеки по электроэнергии, например. И уже по суду таким образом установить право собственности на дом. Это мне кажется наиболее коротким путем и будет простым. В тот период Вы вообще где-либо право собственности регистрировали?

31 октября 2019, 15:02

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Для начала Вам надо обратиться в БТИ, по Вашему дому какие вообще документы есть.

31 октября 2019, 15:14

Надежда Надежда

Клиент, Балаклава

нет

31 октября 2019, 15:16

Рузана Дзыбова

Адвокат, г. Майкоп

Здравствуйте Надежда!

Полагаю Вам нужно начать получения выписки на объект недвижимости. Это открытая информация, любой может запросить такую выписку. В ней вы увидите за кем зарегистрировано право собственности на дом, и вообще зарегистрировано ли оно. Если регистрации не было, то нужно обратиться в БТИ и изучить инвентарное дело по данному дому. Если дом числится за совхозом, то в судебном порядке признавать право собственности на него. То что сменился директор и наименование фирмы, не страшно. Если совхоз не был ликвидирован, то агрофирма «Приполярная» скорее всего является правопреемником.

Можно пробовать признать право собственности по приобретательской давности.

Ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

31 октября 2019, 15:08

Рузана Дзыбова

Адвокат, г. Майкоп

Оформили сделку подписали бумаги
Надежда

В 1994 году Росреестра не было. Если вы все правильно оформили (сделку по купле-продаже) то договор должен быть зарегистрирован в БТИ, и на договоре должна стоять печать БТИ. Поэтому возможно через инвентарное дело в БТИ вы сможете восстановить документы о праве собственности. Кроме того, тогда действовала обязательная нотариальная форма для сделок по покупке недвижимости. Вы не помните вы подписывали бумаги у нотариуса?

31 октября 2019, 15:15

Надежда Надежда

Клиент, Балаклава

нет не подписывал

31 октября 2019, 15:18

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Для начала нужно понять:

1) Какие документы Вы подписали в 1996 году. В 1996 году все сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежали нотариальному удостоверению и право собственности регистрировалось в БТИ.

а) Нужно запросить в БТИ информацию о зарегистрированных правах на жилой дом + запросить копию технической документации на дом

б) Запросить информацию в МФЦ о зарегистрированном право собственности на данный дом из ЕГРН

2) У Вас на руках должна быть домовая книга. Если ее нет, необходимо взять справку о зарегистрированных лицах в данном жилом доме.

3) Необходимо запросить информацию о том, выделялся ли участок кому-либо в собственности под этим домом.

Чтобы дать Вам консультацию о возможности обращения в суд необходимо видеть все имеющиеся документы и ответы из данных организаций.

В суд можно обратится только с иском о признании права собственности на жилой дом. Основание иска (договор купли-продажи или приобретательная давность) нужно будет выбрать после анализа имеющихся документов.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

31 октября 2019, 15:08

Похожие вопросы

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

Вчера в 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

Вчера в 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Наследство

В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома)

Добрый день. Позвонили из сельсовета, сказали, что нужно оформить дом в деревне (на данный момент дом не оформлен). Дом принадлежал маме(умерла в 1993 году). Завещала дом мне и брату в равных долях. Завещание и документы на дом оформленный на маму есть на руках. По завещанию дальнейших вступлений прав собственности не производили. В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома). У брата есть единственная дочь которая унаследовала все его имущество. На 50% дома она не претендует. Вопрос: какие документы нужны для оформления 100% дома на меня. Спасибо.

23 апреля, 14:32, вопрос №4095583, Николай, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Право собственности

Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?

Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо

23 апреля, 11:06, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск

1 ответ