Какие документы необходимо проверить и собрать при покупке жилого дома и участка ИЖС на торгах по банкротству. Какие задолженности необходимо будет оплачивать новому собственнику?
Здравствуйте.
Собственно все стандартно:
— выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности
— определение о введении банкротства и подтверждение полномочий управляющего, Определение о продлении срока процедуры банкротства
— объявления о проведении торгов
— протоколы о подведения итогов торгов
— договор купли-продажи
— акт приема передачи недвижимости
— при ипотеке закладная с банка с отметкой о ее погашении
Что проверить, оплачен ли коммунальные услуги. При этом, Вы в любом случае не будете обязаны их оплачивать (все будет лежать на должнике и их должен будет после торгов оплатить управляющий).
Обязательно попросите у него копии погашения этих платежей, при этом он не обязан их вам выдавать.
Также если собственность будет долевая, то нужно нотариальный отказ от иных сособственников от преимущественного права покупки.
Также вы должны понимать, что все залоги и ограничения при реализации имущества через торги снимаются.
если покупка в Москве (Новой Москве), то Росреестр может попросить определение об утверждении положении о торгах или протокол собрания кредиторов об его утверждении.