Есть ли возможность оспорить результаты торгов?

Добрый день,

Какие-нибудь зацепки всегда можно найти. Другой вопрос, что торги состоялись, решение суда вступило в законную силу и т.п., т.е. вероятность успешного обжалования торгов ничтожна.

Здравствуйте,  Геннадий.

Постараюсь ответить на Ваши вопросы.

1. Да, пристав вправе отменить свое постановление о наложении запрета на регистрационные действия.

При этом, Вы или иные заинтересованные лица вправе оспорить указанные постановления в 10 дневный срок со дня когда о них узнали или должны были узнать в соответствии со статьей 219 Кодекса административного судопроизводства.

Также отмечу, что постановление о снятии запрета на регистрации в отношении указанных объектов недвижимости обоснованное поскольку указанные объекты недвижимости были предметом ипотеки и первоочередные права на них у Залогодержателя. Новый кредитор должника не может получить исполнение за счет указанных объектов недвижимости.

2. Оспорить торги крайне не просто, нужны веские основания, предусмотренные статьей 449 ГК для их отмены, даю ссылку на закон http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/282fa207d78e645c216c48dedea881003704131b/

Существенных нарушений исходя из указанного Вами я не усматриваю, перспективы признания торгов недействительными очень малы.

3. Согласно статье 446 ГПК РФ иммунитета на обращение взыскания на указанные объекты недвижимости нет, поскольку они являлись предметом ипотеки, как я понял.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

 С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Геннадий.

Есть ли возможность оспорить проведение торгов по квартире по каким либо основаниям? Геннадий

Главная проблема в том, что уже вынесено решение, вступившее в законную силу, где суд постановил:

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: 

— Трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 4 408 000 рублей; 

— Земельный участок площадью 1990 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с жилым домом площадью 517, 8 кв. м. по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 9 248 000 рублей.  

При том ещё в начале 2018 года, и насколько видно из карточки дела, решение не обжаловалось.

Принимается ли во внимание, что первоначальный займ был выдан в 2008 году и на протяжении 6 лет производились регулярные ежемесячные выплаты в размере 200000 рублей, тем самым были перечислены значительные денежные средства. Геннадий

Сейчас, по сути, это уже в любом случае не важно, об этом можно было заявить только  в суде. А на этапе торгов данный факт, к сожалению, никакой роли не сыграет. Решение об обращении взыскания принято.

Есть ли возможность оспорить проведение торгов по квартире

Для признания торгов недействительными должны быть основания. 

В соответствии со ст. 449 ГК РФ: 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

— кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
— на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
— продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
— были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
— были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Если таких нарушений не было, то оспорить не получится.

Геннадий, уточните ещё такой момент — Вы свою ответственность по кредиту  не страховали? 

В настоящий момент в квартире прописаны и проживают три несовершеннолетних ребенка. Относимся к категории многодетная семья. Другого жилого имущества не имеем.Геннадий

Это может помочь для получения отсрочки выселения. Суд вправе дать какое-то время для поиска другого жилья.

Добрый день, Геннадий.

Отменить вступившее в силу решение суда после истечения срока на кассационное обжалование, без уважительных причин для восстановления пропущенного срока, невозможно (исходя из положений ст. 376.1 ГПК РФ). 

Остается выяснить, есть какие-либо основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам), предусмотренные в ст. 392 ГПК РФ. 

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Исходя из изложенного Вами, таких оснований пока не видно.

4. К новым обстоятельствам относятся:
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение (изменение) в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, примененной судом в конкретном деле, в связи с принятием судебного постановления, по которому подано заявление о пересмотре дела в порядке надзора, или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации, вынесенном по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, или в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации;

6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

Исходя из изложенного Вами, таких оснований тем более не имеется. 

Таким образом, пока оптимально выявить, были ли существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны Вам как возможному заявителю.