Правомерность претензий соседа после затопления, если у нас и у него договор служебного найма

Добрый день, Анна!

Наниматель жилого помещения обязан обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Поэтому в случае нанесения ущерба жилого помещения вправе обратиться с иском о возмещении.

В данной ситуации вам нужно доказать, что вашей вины в затоплении нет. Раз для составления акта вас не приглашали, вы можете написать возражение на акт. Можете привлечь сантехника, выполнявшего работы, чтобы он указал, что тубы изношены и УК не поменяла их вовремя, поэтому произошла протечка.

Если сосед намерен получить возмещение ущерба, он должен будет заказать экспертизу и получить оценку причинного вреда. Оценщик должен осмотреть квартиру, установить виновного в произошедшем и оценить ущерб. Вас должны уведомить о дате проведении экспертизы.

Если экспертиза установит вашу вину в произошедшем и ваш сантехник с этим согласится, вы можете либо договариваться с соседом о размере компенсации. Либо требовать компенсацию с сантехника, проводившего работы, если протечка произошла в результате некачественно проведенных работ.

Успехов!