Я числюсь оставшейся без попечения родителей, год назад мне предоставили квартиру, как сироте, у меня есть договор социального найма. Сейчас мы с мужем собираемся покупать квартиру, ипотеку будет на муже. Учитывая, что у нас будет совместно нажитое - государство может забрать у меня квартиру или нет?
Здравствуйте, Анна!
Сама по себе покупка Вами с мужем другой квартиры после предоставления жилья как сироте не является основанием, чтобы забрать ранее предоставленную квартиру. Оформление ипотеки на мужа этот основной вывод не меняет.
Однако перед сделкой я рекомендую проверить точное название и условия Вашего договора.
1. Если у Вас действительно договор социального найма
Часть 3 статьи 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает: изменение оснований и условий, дававших право получить жильё по социальному найму, не является основанием расторжения договора.
Следовательно, появление у Вас другой квартиры в совместной собственности само по себе не прекращает уже возникшее право пользования предоставленным жильём.
2. Если заключён договор найма специализированного жилья для сирот
Поскольку квартиру предоставили только год назад, посмотрите, не называется ли документ «Договор найма специализированного жилого помещения» либо «Договор найма жилого помещения для детей-сирот…». На практике такие договоры часто называют социальным наймом, хотя юридически это разные виды найма.
Но и при специализированном найме приобретение другой квартиры само по себе не является основанием расторжения договора.
Это прямо разъяснено в пункте 11 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года. Разъяснение касается приобретения другого жилья как самим нанимателем, так и членами его семьи.
Поэтому неправильно утверждать, что любая покупка жилья до окончания первоначального срока найма автоматически лишает сироту предоставленной квартиры.
3. Будет ли ипотечная квартира общим имуществом
По общему правилу статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира, приобретённая в браке за общие средства, является совместным имуществом супругов независимо от того, на кого оформлены право собственности и кредит.
Исключения возможны, например, при установленном брачным договором ином режиме имущества или приобретении за доказанные личные средства супруга.
Специально отказываться от своих имущественных прав или заключать брачный договор только из опасения потерять предоставленное жильё я бы не рекомендовала. Сначала необходимо изучить Ваши документы: сама покупка не создаёт указанного основания для изъятия.
4. Какие обстоятельства требуют отдельного внимания
Покупка квартиры и прекращение пользования предоставленным жильём — разные ситуации.
Если у Вас социальный наём и Вы всей семьёй добровольно выедете в другое постоянное место жительства, вопрос может возникнуть уже по самостоятельному основанию — в связи с выездом, а не с приобретением собственности. Для специализированного найма также необходимо отдельно оценивать основания прекращения договора и фактические обстоятельства.
Поэтому:
— не подписывайте соглашение о расторжении найма или акт возврата квартиры, если не намерены её возвращать;
— продолжайте надлежащим образом исполнять обязанности по договору;
— если планируете переезд, заранее оцените его последствия применительно к Вашему виду найма;
— при получении требования освободить квартиру запросите письменное обоснование и не соглашайтесь с ним только потому, что приобрели другое жильё.
Одна регистрация по адресу при фактическом постоянном выезде не гарантирует сохранения прав; создавать формальную видимость проживания не следует.
Итог: по описанным обстоятельствам покупка ипотечной квартиры в браке сама по себе не даёт государству права забрать предоставленное Вам жильё. Для окончательной оценки необходимо проверить договор найма, решение о предоставлении квартиры и Ваши планы относительно дальнейшего проживания.
Если информация стала для Вас полезной, благодарю!
Здравствуйте, покупка квартиры в ипотеку вместе с мужем сама по себе не означает, что вы потеряете предоставленное вам жильё. Но если вы окончательно переедете и перестанете там жить, риск утраты права пользования существует.
Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что при выезде нанимателя в другое место жительства договор социального найма может считаться расторгнутым со дня выезда. При этом учитываются обстоятельства выезда и то, действительно ли он носит постоянный характер.
Если вы добровольно и окончательно смените место жительства, это может стать основанием для постановки вопроса об утрате права пользования муниципальной квартирой.
Однако это не означает, что государство автоматически заберёт у вас квартиру сразу после покупки ипотечного жилья.
Если вы переживаете, что при отъеме у вас соц жилья, а затем при расторжении брака вы останетесь без жилья, то переживать не стоит. Даже не смотря на то, что ипотека на мужа, это все равно считается совместно нажитым (если муж не докажет обратное; что к примеру деньги ему давали его родители и вы не вложили ни копейки, но и то с этим будут трудности), обещопасить себя от такого сценария можно брачным договором.
так же, для страховки, вы можете делать вид, что проживаете в муниципальной квартире: платить за неё, оставить какие либо вещи для вида.
Анна, я изучила все пять фотографий. У Вас договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, а не договор социального найма. Он заключён 27 мая 2025 года, срок по пункту 5 установлен до 26 мая 2030 года.
Мой основной вывод сохраняется: сама покупка ипотечной квартиры Вами и супругом не является основанием для прекращения этого договора.
Именно такая ситуация рассмотрена в пункте 11 Обзора практики по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года. Приобретение другого жилья нанимателем либо членами его семьи не признаётся самостоятельным основанием для расторжения специализированного найма.
По Вашему договору необходимо обратить внимание на следующее:
Пункт 17 предусматривает расторжение по требованию наймодателя в судебном порядке при нарушении обязательств. Покупка другой квартиры среди перечисленных оснований не указана. Специальные основания установлены частью 4 статьи 101 ЖК РФ.
Пункт 9 прямо сохраняет Ваши права и обязанности при временном отсутствии.
Пункт 10 запрещает передачу предоставленной квартиры в поднаём. Поэтому сдавать её другим людям после покупки ипотечного жилья нельзя.
Пункты 7 и 15, а также заключительный абзац пункта 18 предусматривают дальнейшее оформление социального найма либо продление специализированного найма при наличии соответствующих оснований. Окончание указанного пятилетнего срока само по себе не означает, что Вы обязаны освободить квартиру.
Отдельно уточню: совет «делать вид, что проживаете», оставляя вещи для видимости, я не рекомендую. Это не даёт надёжной правовой защиты. Следует исходить из реальных обстоятельств проживания и надлежащего исполнения договора.
Отказываться от своих прав на приобретаемую квартиру только из опасения потерять предоставленное жильё по представленному договору оснований не вижу.