Выбор вида владения имуществом + какие документы нужны

Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое? Учитывая дальнейшую его продажу.

Светослав

Светослав, добрый день! Если дом приобретен (построен) в законном браке в силу ст. 34 СК РФ он уже является общей собственностью супругв, развод статус дома не изменить. Вы можете разделить его преобразовав общую собственность в долевую — либо по решению суда либо заключив соглашение о разделе имущества. Долевая собственность затрудняет продажу дома после расторжения брака без Вашего согласия а также у Вас при продаже супругой доли будет преимущественное право покупки ее доли перед другими покупателями (ст 250 ГК РФ). Для раздела имущества в судебном порядке согласие супруги не требуется. Для соглашения о разделе нужно соглашение + паспорта, свидетельство о браке и документы на имущество, подробней можно уточнить у нотариуса поскольку соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению

Здравствуйте.

Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое?

Во-первых, данное недвижимое имущество, если приобреталось в браке и отсутствует брачный договор, и так является совместно нажитым имуществом, даже если Вы не числитесь в документах. На продажу данного имущество нужно Ваше нотариальное согласие.

Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Во-вторых, если Вы намерены разделить данное имуществом между Вами до продажи, то необходимо заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Данное соглашение нужно подать на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

Накладные расходы: нотариальный тариф и государственная пошлина за регистрацию права.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, вне зависимости от того числитесь Вы в собственниках или нет, если дом попадает под режим совместно-нажитого имущества, то он таковым и является. 

Согласно ст. 34 СК РФ: 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, при продаже дома необходимо согласие супруга в любом случае, опять же если он является совместно-нажитым в силу ст. 35 СК РФ: 

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Тем самым доходы от продажи этого имущество будут совместно-нажитым имуществом и в случае спора могут быть разделены в суде в размере 50/50, так как в силу норм СК РФ, имущество должно быть разделено поровну. 

Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое? 

С долевой собственностью ей будет сложнее продать дом без Вашего согласия после развода. 

Раздел имущества может быть произведен по соглашению между супругами, которое также регестрируется в росреестре (через МФЦ) в силу норм ст 38 СК РФ: 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Важно понять чем сейчас является этот дом, совместно нажитым или нет.