Алтана, здравствуйте.
Я думаю, что в Вашей ситуации, шансы на разрешение вопроса в Вашу пользу в рамках правового поля совсем не велики.
Согласно ст. 432 ГК РФ:
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
Для договора найма предусмотрена письменная форма, согласно ст. 674 ГК РФ:
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При этом, согласно ст. 162 ГК РФ:
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В Вашем случае, доказательством по делу может быть только переводы на его карту/счет, тогда, возможно, договор найма может быть признан заключенным, поскольку собственник принял исполнение обязательства по уплате.
Но, даже если Вы и докажете, что договор найма был между Вами заключен, необходимо будет еще будет достоверно установить условия такого договора, в том числе и срок, на который он заключен.
Ничто не мешает указать собственнику, что договор был заключен на определенный срок, который уже истек и требовать Вашего выселения в принудительном порядке.
Это как один из нескольких возможных вариантов разрешения в пользу собственника.
Так, при любом раскладе, считаю, что для проживания в данном помещении, необходимо быть вселенным на каком-либо основании, при отсутствии такого основания, у Вас отсутствует право пользования жилым помещением.
И дальше, уже собственник в полной мере может реализовывать свои права с требованием освободить занимаемое жилое помещение, в том числе и на основании ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В общем, в итоге, разделяю мнение Васева Олега, считаю, что отсутствие договора найма процесс делает совсем трудоемким и бесперспективным, потому решать, конечно, только Вам, но я также рекомендую договариваться по-любовно, либо искать альтернативный вариант для переезда. Пока решения суда не будет, то, Вас не выселят, но рассчитать по суду Вам особо не на что.
Может быть это не то, что Вы хотели услышать, но тем не менее Вы должны обладать данной информацией, т.к. собственно за разъяснениями по Вашему вопросу Вы и обратились.
С уважением.
Если договор найма подписан с одной стороны, наймодателя, а его на данный момент просто не подписали Вы со своей стороны, то Вы, конечно, можете потянуть время и не выселяться, подписать договор со своей стороны и ждать, пока наймодатель обратится в суд. Но, если Вы говорите, что по данному договору Вы будете в проигрыше, то вопрос выселения, лишь вопрос времени.
Если же на руках у Вас просто текст договора, без подписи со стороны наймодателя, то оснований для проживания в данном жилом помещении у Вас фактически нет.
Нет такой возможности выселить без суда лиц, вселенных собственником. У Нанимателей есть ключи, вещи в квартире находятся. В конце концов и соседи вряд ли будут отрицать, что соседи вселены как наниматели.
Полиция откажется в этом участвовать, так как не занимается выселением. Скажет решайте свой гражданский спор в судебном порядке и все.
Я лично проходил такую ситуацию.