И какие должны быть документы для этого или что мне делать в данной ситуации?

Question

Здравствуйте! Подал на банкротство удаленно через юриста. Прошел суд, у меня есть Определение суда о введении процедуры банкротства - реализации имущества. Но здесь же продлил срок для рассмотрения заявления фин управляющий об исключении из конкурсной массы доли в уставном капитале в ООО. Но есть одна проблема по которой и хочу получить информацию. До последнего документа у меня есть Определение о включении в реестр требований кредиторов, где "включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника: - квартира". У меня нет другого имущества кроме 1/5 доли в этой квартире полученной в наследство после смерти отца (остальные получили братья и сестра). Прописан я в другом месте. Квартира приобретена в ипотеку изначально мамой и папой. Ипотека на маме и платится исправно и вовремя. В наследство вступил до начала процедуры банкротства. Со мной связался управляющий и сказал, что квартира подлежит реализации и они могут прямо сейчас приехать на оценку и опись. И что нет времени и необходимо срочно идти на мировую. Насколько обоснованы их слава, могут ли они реализовать эту долю в квартире и насколько это законно. И какие должны быть документы для этого или что мне делать в данной ситуации?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Анжелика! Отвечу прямо — и сразу скажу: спешка управляющего и его «нет времени, срочно на мировую» это первый повод не торопиться. По сути он во многом прав: ваша доля, скорее всего, подлежит реализации. Причин две. Во-первых, в реестр уже включён кредитор, обеспеченный залогом квартиры, а заложенное имущество в банкротстве продаётся, и бóльшая часть выручки идёт залоговому кредитору (статья 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Во-вторых, эта квартира — не ваше единственное жильё: вы прописаны и живёте в другом месте, поэтому защита единственного жилья здесь не действует (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), и доля входит в конкурсную массу. Но нажим и спешка необоснованны. Опись, оценка и порядок продажи идут по процедуре, которую утверждает суд (статья 213.26 закона о банкротстве). Подписывать что-либо «прямо сейчас» вы не обязаны. И вот ваш главный рычаг. При продаже доли в общей квартире остальные сособственники — мать, братья и сестра — имеют преимущественное право её выкупить (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Это законный способ оставить долю в семье по оценочной стоимости, а не отдавать постороннему. На этом и стоит строить переговоры и мировое — спокойно и по расчёту. Скажите, кто залоговый кредитор по квартире — это банк по родительской ипотеке, и залог наложен на всю квартиру или только на вашу 1/5 долю? И ведёт ли ваш юрист процедуру дальше? Готов изучить определения суда и помочь защитить долю через преимущественное право и взвешенное мировое. С уважением, Гайворонский Александр. Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/ Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!