Найден скрытый дефект в квартире в одной из комнат после проведения сделки. Продавец отрицает свою ответственность. Как получить по закону денежную компенсацию за вынужденный ремонт?
В июле 2019 приобрели квартиру (вторичка), договоры и акты уже подписаны, ключи от банковских ячеек должны передать продавцу в понедельник 12.08. После въезда и проведения в квартире более продолжительного времени, чем при первичных осмотрах, обнаружили, что в одной из комнат стоит неприятный химический запах, который не выветривается. Продавец отказывается рассказывать, в чем кроется причина запаха. При продаже было упоминание, что недавно в комнате делали ремонт, потому что было что-то пролито. Когда пытались выяснить, что же там пролили, продавец пошла в отрицание и сказала, что запах нам чудится и теперь это наши проблемы. Пришлось заказывать официальную экспертизу воздуха в этой комнате, по результатам которой было выявлено значимое превышение содержания формальдегида в воздухе (выдержка из экспертизы в приложении).
По факту уже после передачи прав на объект и его приёмки был обнаружен такой СКРЫТЫЙ дефект. В акте прописано только то, что нами при приёмке не было обнаружено никаких ЯВНЫХ дефектов (передаточный акт в приложении). Также в договоре прописано, что все помещения соответствую экологическим нормам и стандартам. Экспертиза показала обратное. Можем ли мы подавать в суд и требовать от продавца возмещения затрат на вынужденный ремонт в комнате, непригодной для проживания и даже вредной для здоровья людей? Если да, то какой в этом случае порядок действий? Интересует очень подробный алгоритм действий, так как с судами и юридическими аспектами не имели дела никогда. Есть опасения, что просто написанную нами претензию на устранение дефектов полюбовно продавец не удовлетворит. Продавец отрицает, что запах присутствует. Расторгать договор купли-продажи мы бы не хотели, хотели бы только возмещения затрат на устранение этого скрытого дефекта. Продавец фактически проживает постоянно в Болгарии, адрес мы не знаем.
- акт.jpg
В отношении недвижимости действуют общие правила купли продажи согласно Гражданского кодекса:
Из чего следует, что вы вправе требовать устранения недостатков товара либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
Вы уже проводили ремонт или ещё нет?
Здравствуйте!
Да, договор заключен с физлицом. Продавец – гражданка РФ, прописана была в квартире, которую мы приобрели. Она выписалась и у нас нет информации, где она сейчас прописана.