Как заключить правильно договор субаренды?

Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?

Здравствуйте, я подала заявление на общежитие в университете. 17 сентября мне пишут с университета, что уже как 10 дней я должна быть заселена. Сказали или заселяйтесь или расторгайте договор найма. Я была в этот момент в поездке, не могла расторгнуть договор, я об этом предупредила. Я приехала 22 сентября. Но у меня не получилось быстро расторгнуть договор, были проблемы с печатью. Но в конце сентября я звонила директору общежития и сказала, что не жила там и не буду, буду расторгать договор. В общем сегодня пришла полная оплата за общежитие коммунальные услуги и дополнительные. А также сегодня 14 октября, договор еще я не расторгла, так как тоже были проблемы, мне присылали не тот договор. В общем я могу не платить за общежитие, если я там не жила ни одного дня, даже там не появлялась или сделать перерасчет, снизить стоимость как-то. И почему я должна расторгать договор найма, если я его не заключала. Я подала всего заявление на поседение, по идее меня должны были уведомить, что мне нашли место, предложить его, и я, если бы согласилась, заключила бы договор найма. Но мне сказали только спустя 10 дней, что я уже 10 дней назад должна была заселиться. Никаких других уведомлений не было.

Добрый день! Вопрос по трудовым отношениям с иностанным гражданином. Организация заключила бессрочный трудовой договор с гражданином Таджикистана. Работает он по патенту, оформленному 16.09.2025 на 1 год. 12.09.2026 сотрудник уходит в отпуск без содержания до 12.10.2026 и выезжает на родину. 12.10.2026 он возвратился и начал оформление нового патента. Вопрос: должен ли работодатель уволить сотрудника 16.10.2026 в связи с отсутствием оформленного нового патента, который должен быть предоставлен в течение 1 месяца после окончания предыдущего, а потом заново заключить трудовой договор на основании нового патента? Или можно не увольнять сотрудника, а оформить ему отпуск до получения нового патента и подписать затем Доп. соглашение к трудовому договору, где прописать новый патент? Спасибо.

Здравствуйте,мы обратились к риэтору по продаже квартиры ,заключили данный договор.За все время было 3 человека,которые хотели приобрести квартиру ,значительно ниже рыночной стоимости .После завершения договора ,риэлтор требует оплатить 210000 тыс.рублей ,исходя из пунктов договора 5.3 ,договор не расторгнут раньше времени ,да и вообще насколько это правомерно?Мы знаем что должны и готовы заплатить за объявления ,которые она выставляла и дорогу(3 раза выезжала на показ квартиры),всеми документами и оплатами мы занимались самостоятельно . Других оговренных с нами затрат не было.

добрый день, вопрос: 01.10 был заключен договор на обслуживание мероприятий бригадой скорой помощи, количество мероприятий изменилось, соответственно сумма увеличиться, возможно будет больше 100 т.р., итоговую сумму мы узнаем после подписания акта выполненных работ, по факту обслуживания 30.10. Правильно ли я понимаю: если в акте сумма больше 100 т.р., в этот же день составляется и подписывается доп соглашение в котором прописываются добавленные мероприятия?