Арендодатель жилья расторг договор в одностороннем порядке и не возвращает залог

Добрый день! Снимали квартиру с ноября 2018 по май 2019. Был заключен договор найма жилого помещения. С договором толком не ознакамливались, так же в договоре не было указано что мы внесли залог 8500. Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке, приехав на квартиру начала искать даже мелкие недочеты. В итоге с угрозами требует возмещение ушерба, хотя мы его ей не нанесли. И естественно о залоге она забыла. Как нам поступить? Я хочу обратиться в федеральную службу судебных приставов.

12 мая 2019, 10:59, Алена, г. Москва

Сергей Воронцов

Юрист, г. Петрозаводск

Алена, здравствуйте!

Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке

Алена

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Если Вы желаете получить более подробную консультацию или составить документы по данному вопросу, то можете обращаться ко мне или к другому юристу данного сайта в чат.

12 мая 2019, 11:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Яновский

Адвокат, г. Сочи

Алена, обращаться к приставам вам не нужно. Просто потратите время, поскольку оснований для обращения к ним нет. Нужно посмотреть ваш договор и тогда можно сказать, вправе ли была его расторгнуть хозяйка или нет. Что касается требования о возмещения причиненного вреда, то соответственно вы когда заселялись в квартиру должны были составить акт приема передачи квартиры и вещей, находящихся в ней, с указанием на дефекты, которые были при заселении (подтекает кран в ванной, в ванной ржавчина на дне, стекло гарнитура треснуто, дистанционный пульт от телевизора обмотан изолентой и т.д.). Если этого нет, ничего страшного. Хозяйка должна доказать, что именно вы испортили ту или иную вещь, и она вам передавалась в исправном состоянии. Обычно, если указанный мною выше акт приема-передачи не составлялся, то доказать что либо практически невозможно. Поэтому спокойно выселяйтесь и ничего не бойтесь. А про залог надо тоже смотреть, что написано в договоре. Можно его истребовать через суд, если нет никаких подвохов в Договоре.

12 мая 2019, 16:31

Похожие вопросы

Трудовое право

Можно ли уволиться по программе Земский доктор без возврата денег при нарушении условий труда?

Я трудоустроился врачом в городской больнице по программе Земский доктор в октябре 2024 года, заключив договор с Минздравом Республики Дагестан. В настоящее время хочу расторгнуть договор и уволиться, т.к. работодатель нарушает мои права. В моем трудовом договоре указаны условия оплаты труда: Должностной оклад 37725 руб, в том числе: а) базовый оклад 22900 руб; б) выплаты компенсационного характера 9390 руб; в) выплаты стимулирующего характера 3435 руб. Уже в течение 6 месяцев выплаты стимулирующего характера мне (как и всем остальным сотрудникам) не начисляются, т.к. они были отменены в одностороннем порядке в связи с "тяжелым финансовым положением" (так было написано в приказе), изменений в трудовой договор не вносили, я согласия на лишение стимулирующих не давал. Еще одна проблема: заработная плата по моему договору должна начисляться 20 и 5 числа, последний раз начисление было 20 апреля (за первую половину апреля), задержка зарплаты составляет уже 15 дней (в прошлом году аналогично была задержка зарплаты на 2 недели). В моем договоре с Министерством Здравоохранения указано, что во всех случаях расторжения трудового договора (кроме ст 77 ч 1 п 1, и ст 83 ч 1 п 5-7) я должен буду возвратить денежные средства. Могу ли я уволиться в связи с вышеназванными проблемами и не возвращать деньги? По какой статье мне правильно будет увольняться, и как верно поступить в целом?

20 мая, 19:34, вопрос №4958250, Гаджи, г. Тамбов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Получение образования

И если школа не имеет права отказать, как ее обязать зачислить ребенка в следующий класс?

Сын заканчивает 9-й класс в частной школе на дистанционной (заочной) форме обучения. Учится в ней с 7-го класса, в конце каждого учебного года мы заключаем доп соглашение со школой на обучение и размер оплаты на следующий учебный год. Администрация школы недавно сообщила, что не готова принять сына на обучение в 10-й класс школы, сообщила в одностороннем порядке и без объяснения причин этого отказа. В договоре, в п.1.2.1 указано ...со сроком освоения 5 лет, с 7-го класса, начиная с 2023/2024 учебного года. Школа прокомментировала свой отказ тем, что срок освоения 5 лет, указанный в договоре - это средняя школа с 5 по 9 классы и школа обязывалась обучать именно в этот период и что такой подход, это обычная практика для школ, что 10 и 11 классы, это уже высшая школа и нужен новый договор, но заключать они его с нами все равно отказываются. Хочется понять, на сколько обоснован отказ школы (может ли она в одностороннем порядке отказать без объяснения причин, на словах завуч мне это говорила в личной беседе). И если школа не имеет права отказать, как ее обязать зачислить ребенка в следующий класс?

19 мая, 15:41, вопрос №4957004, Тимур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли в одностороннем порядке поменять замки в квартире, если наниматель не платит?

Наниматель не платит во время на квартиру, постоянно обещает , а толку нет, доступ в данное жилье ограничен, могу ли я в одностороннем порядке поменять замки?

18 мая, 13:38, вопрос №4955587, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Могу ли я расторгнуть договор с ними, и чтобы они оплатили остаток кредита?

Здравствуйте! Я прошла курсы менеджер по маркетплейсам, изначально как я шла на обучение было интересно и заманчиво ,и совершенно речь не шла ни о какиз таблицах Exel. Когда нам открыли полноценный курс ,я балдела и поняла ,что я не смогу работать по этой профессии.Это пол беды с обучением,я прошла эти курсы,но когда я начала искать работу ,это полный треш,ее совсем сложно найти ,подала объявление на авито по этой професси, откликаюсь на вакансии,а в ответ мне пишут мошенники, и я совсем разочаровалась,по итогу у меня кредит на обучение осталось оплатить 24219.28р.получается работы нет обещанной ,а кредит платить надо. Я сижу в декретном неоплачиваемом отпуске ,платить нечем ,возможности выйти на работу нету. Могу ли я расторгнуть договор с ними ,и чтобы они оплатили остаток кредита ?

16 мая, 15:51, вопрос №4954163, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Обещал приехать 13.05.2026 - не приехал, обещал 15.05.2026 приехать - не приехал, обещал сегодня 16.05.2026 приехать - до сих пор нет

13.09.2025 был заключен договор на изготовление и установку лестницы внутри 2-х этажного дома, внесена 1/2 оплаты (по договору). Срок изготовления 60 рабочих дней, установка 5 рабочих дней. Исполнитель постоянно переносил сроки, то просто не отвечал. В апреле 2026 попросили просто вернуть предоплату и разойтись. Исполнитель отказался, приехал 19.04.2026 и разобрал существующую лестницу, поставил каркас новой и исчез на месяц. Пользоваться 2-м этажем в это время нет возможности. Постоянно придумывает новые причины, почему он не может приехать и сделать - то родственник заболел, то машина сломалась и тп. Обещал приехать 13.05.2026 - не приехал, обещал 15.05.2026 приехать - не приехал, обещал сегодня 16.05.2026 приехать - до сих пор нет. Каждый раз, когда он обещает приехать, я еду 60 км на электричке, автобусе, чтобы добраться и уехать обратно. Помогите понять, пожалуйста, по договору я могу расторгнуть его в одностороннем порядке и потребовать возврата предоплаты. Спасибо.

16 мая, 12:14, вопрос №4954047, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.