8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Как избежать серьёзных санкций до момента согласования обнаруженной перепланировки?

Добрый день. Работы по перепланировке квартиры со сносом перегородок были запущены параллельно с процессом согласования и получения разрешения на проведение работ. Несущие конструкции не затронуты. Получено предписание от Жилкомсервиса №1 Фрунзенского р-на о приведении жилого помещения в прежнее состояние (или согласования) в течение 10 дней с момента получения предписания. Как грамотно себя вести в данной ситуации? Можно ли законно избежать восстановления перегородок на прежних местах, если согласование будет длиться ориентировочно 2,5 месяца?

, Евгений, г. Санкт-Петербург
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Восстановление перегородок в принудительном порядке будет происходить в судебном порядке, а это как минимум 6 месяцев с учетом обжалования, то есть Вы успеете провести согласование.

Вас могут привлечь к административной ответственности за незаконную перепланировку, но это мелочи.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
2
0
2
0

а пока нужно начать согласование и уведомить Жилкомсервис №1 Фрунзенского р-на об этом, тогда может и штрафовать не будут.

0
0
0
0

в случае если обратятся в суд можете предъявить встречное исковое заявление о сохранении перепланировки, для этого как раз и понадобятся результаты согласования, основной критерий для сохранения помещения в перепланированном виде это чтоб перепланировка не нарушала чьих либо прав и не несла угрозы правам других лиц, то есть соответствие проекту.

ст. 29, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Евгений.

Да, конечно сможете. Обязать снести могут только в судебном порядке, а это минимум месяца 3, если будете обжаловать.

Как вариант, оспорить предписание в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства, чтобы затянуть сроки привлечения Вас к административной ответственности.

Если успеют выйти с иском в суд о приведении в исходное положение, то подадите встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Проведете экспертизу, если несущие не затронуты, опасности жизни и здоровью граждан нет, то суд будет на Вашей стороне.

Практика в подтверждение

https://sudact.ru/regular/doc/...

С уважением!  Г.А.  Кураев

5
0
5
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо! Сколько у меня будет времени на обжалование решения о сносе? Какой я могу при этом привести довод в свою пользу (если он нужен)?

Если они пойдут с иском о сносе (приведении в исходное) Вы сможете подать встречный иск и доказывать, что перепланировка не влияет на безопасность, не нарушает права третьих лиц, может быть сохранена, так как Вы собственник.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2
0
2
0
Ирина Павлова
Ирина Павлова
Юрист, г. Орск

Добрый день! Получив на руки предупреждение из Жилкомсервиса Вы уже сразу можете подать в суд иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии  если имеют место работы указанные мной ниже и только. При подаче иска Вам понадобится заключение архитектора о том, что перепланировка соответствует всем техническим нормам. 

Вот перечень работ:

-перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
-устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
-возведение или устранение межкомнатных перегородок;
-остекление и благоустройство балконов и лоджий;
-сооружение или демонтаж тамбуров.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Какие мои действия сейчас наиболее безопасны
Здравствуйте. Нужна консультация по спору с каршерингом «Делимобиль». 19 ноября я поцарапал арендованную машину — Chery Tiggo 7 Pro Max. Повреждения были небольшие: поверхностные царапины на правых дверях и на заднем бампере. Никаких вмятин, ничего серьёзного — обычные потертости, которые можно убрать локальной покраской или даже полировкой. Через две недели мне пришло письмо от Делимобиля с расчётом ремонта почти на 60 000 рублей. Я внимательно посмотрел смету, и она выглядит сильно завышенной. В неё включены работы, которые никак не соответствуют реальным царапинам: снятие стекла, снятие наружных ручек, снятие зеркала, снятие обивки дверей, разборка обеих дверей, демонтаж бампера, снятие задних фонарей, подготовка металла и пластика, огромная сумма за «расходные материалы». По моим фото (и по фото, которые прислал Делимобиль) видно, что повреждения поверхностные. Никакой полной разборки дверей и бампера там точно не требуется. Общение с сотрудником Делимобиля Я переписывался с сотрудником по имени Роман. Он сказал: «Автомобиль находится в лизинге, мы локально не ремонтируем». «Уменьшение суммы невозможно». «Расчёт итоговый, он не завышен». И что оплачивать нужно сегодня до 22:00. При этом: срок «до 22:00» нигде в договоре не указан, смету мне прислали внезапно, спустя 2 недели, никаких доказательств того, что требуется такой объём работ, они не предоставили, на мои просьбы объяснить, зачем нужны все эти операции, ответ: «Всё в расчёте, уменьшить нельзя». Хочу понять: Имеют ли право Делимобиль выставлять заведомо завышенные сметы, не соответствующие реальным повреждениям. Можно ли требовать нормальный расчёт с учётом характера царапин и адекватного объёма работ. Как правильно составить письменное обращение или претензию. Что делать, если они начнут давить, требовать оплату срочно или передавать «долг» коллекторам / в суд. Какие мои действия сейчас наиболее безопасны. Прикладываю фотографии повреждений и их смету по итогу эксперитзы. Спасибо заранее за помощь.
, вопрос №4776131, Айк Оганян, г. Москва
Бухгалтерский учет
Однако бухгалтер заявил, что в случае выявления нарушений, аудитор обязан применить к ним финансовые санкции и сообщить об этом в налоговые органы
Руководитель усомнился в правильности ведения учёта финансово-хозяйственной деятельности своей организации. В целях выявления и исправления ошибок в документах он намерен был пригласить аудитора. Однако бухгалтер заявил, что в случае выявления нарушений, аудитор обязан применить к ним финансовые санкции и сообщить об этом в налоговые органы.
, вопрос №4776042, Елизавета, г. Москва
Семейное право
На руках есть отказ из архитектурного отдела администрации (перепланировка уже выполнена), проект перепланировки, паспорт бти на старую планировку
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать для подачи искового заявления в суд на узаконивание перепланировки в квартире. На руках есть отказ из архитектурного отдела администрации (перепланировка уже выполнена), проект перепланировки, паспорт бти на старую планировку. Перепланировку выполняли сами, без найма. Спасибо.
, вопрос №4775937, Алёна Баландина, г. Иваново
1150 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Как избежать двойной уплаты алиментов, т
Пристав неправильно определил задолженность по алиментам, просто получил данные от пенсионного фонда, начислил задолженность на эту цифру без учета, что мне эти деньги не выплатили, т.е. мне должен работодатель, у меня есть исполнительный лист и сейчас с работодателя взыскивают долг. Пристав этого не видит и не хочет видеть. Мне заблокировали счета и водительское удостоверение Как поступить в этой ситуации наиболее правильно? Может нужно заплатить то, что она насчитала, т.к. мне нужно водительское удостоверение. Не может возникнуть ситуации, что я сейчас заплачу, а затем эту же сумму еще заплатит и старый работодатель? А если не платить - то к заблокированному водительскому удостоверению добавится еще требование к новому работодателю взыскивать с меня не 25%, а по максимуму. Т.е. как избежать двойной уплаты алиментов, т.к. насколько я слышал, что переплата по алиментам не возвращается - типа, ну извини
, вопрос №4774191, Андрей, г. Москва
800 ₽
Жилищное право
В квартире была официально проведена перепланировка, между комнатой и лоджией установлена перегородка в
Можно ли исключить отапливаемую лождию из общей площади квартиры согласно изменению в законе от 01.03.25 в ЖК ст. 15 п. 5? Ранее в 2009 г. в квартире была официально проведена перепланировка, между комнатой и лоджией установлена перегородка в виде пластикового стеклопакета, один радиатор из комнаты был перенесён на лоджию, на лоджии дополнительно установлено 3 радиатора отопления (всего на лоджии 4 радиатора). , тем самым общая площадь квартиры была увеличена на 17 кв м за счёт лоджии.
, вопрос №4772268, Евгений, г. Курск
Дата обновления страницы 24.04.2019