Застройщик банкротится, как оформить в собственность нежилое помещение, покупалось на физ.лицо

Здравствуйте, Антон.

Можете выложить сам договор?

Был составлен список инвесторов, состоящий целиком из ООО и ИП. Я в этот список не вошел, поздно узнал о банкротстве.

Антон

Вы в реестр кредиторов не включены сейчас?

Здравствуйте.

А каковы причины, по которым Вы не узнали своевременно о банкротстве застройщика?

Дело в том, что существует вот такая норма:

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

 4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Поясните пожалуйста, как получилось, что Вы не знали о банкротстве?

Здравствуйте

Есть ли какая-то возможность оформить помещение в собственность на данном этапе и если да, то какие шаги нужно сделать?

Антон

через суд. Для начала можно переговорить с конкурсным управляющим. Как указано в п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 года № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве» 

. Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.В таком же порядке применяется пункт 2 статьи 225 Закона о банкротстве, в котором установлен специальный срок для предъявления требований к ликвидируемому должнику.

Однако, согласно ст. 201.4 ФЗ

 4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

То есть причины, по которым Вы не знали, должны быть уважительными. Это понятие конечно же оценочно и каждый суд оценивает по-разному.

Здравствуйте, Антон!

1) В соответствии с №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве): 

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Таким образом, при надлежащем исполнении Застройщиком обязанности по уведомлению о правах всех участников строительства, Вы должны были быть извещены о возбуждении дела о банкротстве.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

По какой причине Вы не были осведомлены о банкротстве Застройщика?

2) Нормативно-правовая база:

В соответствии с ПП ВАС РФ №54 „О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем“ п.4:

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре (в данном случае здание построено и помещение существует) и им владеет ответчик — продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Для дальнейшей консультации необходимо выяснить: 

1) Когда именно здание построено и введено в эксплуатацию (если введено в эксплуатацию)?

2) Владеет ли Застройщик имуществом, подлежащим передаче?

Добрый день,

Как я понимаю, речь не идет о долевом строительстве, а о неких инвестиционных договорах, строительство офисного центра? Правило о банкротстве застройщика суд применил? 

Если в процедуре банкротства введено конкурсное производство, вы не получали помещение по акту, центр не введен в эксплуатацию, то практически 100% помещение не спасти, возможна какая то компенсация, если вы включитесь в реестр.

В случае внешнего управления, наблюдения, при решении достроить центр и расплатиться с долгами, вполне возможно получить помещение.

Никаких получений прав собственности через суд общей юрисдикции и т.п. схем в данном случае не пройдет, кто бы что вам не обещал, только через банкротство.