Договор аренды квартиры с сотрудником фирмы

Question

Договор аренды квартиры с сотрудником фирмы

Можно ли оформить договор аренды квартиры с физическим лицом - сотрудником фирмы ООО и чтобы при этом фирма перечисляла аренду и платила налоги? Они предлагают заключить два договора с физ. и юр. лицом...

04 Апреля 2019, 14:14, вопрос №2316247 Алена, г. Переславль-Залесский

Клиент оставил отзыв о сервисе

показать

договор аренды квартиры

договор аренды

Поделиться

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 33%

9,4

Рейтинг Правовед.ru

3902

ответа

1480

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Гурина Анна

Юрист, г. Гвардейское

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,4рейтинг
1480отзывов

Алена, добрый день!

Вы имеет в виду найм квартиры для сотрудника или аренда квартиры работодателем-организацией?

04 Апреля 2019, 14:19

q Отблагодарить

1 0

Алена

клиент, г. Переславль-Залесский

Данное ООО имеет право выделить деньги на АРЕНДУ квартиры только ген. директору, а проживать будет другой их сотрудник. Оплачивать будет компания

04 Апреля 2019, 14:36

9,4

Рейтинг Правовед.ru

3902

ответа

1480

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Гурина Анна

юрист, г. Гвардейское

Общаться в чате

В этом случае заключается договор аренды жилого помещения (квартиры) для проживания в нем работника организации в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ. Организация платит арендную плату за проживание работника, с работника удерживается НДФЛ в силу п. 1 ст. 211 НК РФ:

При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.

К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, частности, относится оплата (полностью или частично) за него организацией товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).

Как указано в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 июля 2015 г. N 03-08-05/41253:

оплата организацией за своих сотрудников стоимости проживания признается их доходом, полученным в натуральной форме. С учетом пункта 1 статьи 211 Кодекса суммы данной оплаты включаются в налоговую базу указанных лиц.

http://base.garant.ru/71159978/#ixzz5k7tTHnRb

Таким образом, с суммы дохода работника в виде арендной платы удерживается и перечисляется НДФЛ налоговым агентом-работодателем.

04 Апреля 2019, 14:49

q Отблагодарить

1 0

9,9

Рейтинг Правовед.ru

20858

ответов

8051

отзыв

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Власов Андрей

Юрист

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,9рейтинг
8051отзыв
эксперт

договор аренды квартиры с физическим лицом — сотрудником фирмы ООО и
Алена

Алена, добрый день! Можно, почему нет, согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в самом договоре, оплату за сотрудника в том числе может осуществляться третьим лицом, в данном случае работодателем. Этот момент надо предусмотреть в договоре

04 Апреля 2019, 14:20

q Отблагодарить

1 0

получен
гонорар 33%

8,2

Рейтинг Правовед.ru

2122

ответа

1009

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Горлова Дарья

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

8,2рейтинг
1009отзывов
эксперт

Добрый день!

Наиболее верным вариантом будет заключение трехстороннего договора: арендатор (ООО), арендодатель и проживающий. Можно и двухстороннего с указанием проживающего лица.

Заключение двух договор некорректно, поскольку арендатором является юридичнское лицо, с физическим лицом же заключается договор найма.

Для начисления налогов налоговым агентом (ООО) и перечисления оплаты от имени ООО нужен именно договор аренды.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

04 Апреля 2019, 14:20

q Отблагодарить

1 0

Остроумов Иван Станиславович · Accepted Answer · 04 Апреля 2019, 14:16

Здравствуйте, Алёна. Если в договоре Арендатором будет указан сотрудник компании, то и обязанности по договору, в том числе по внесению арендной платы будут на сотруднике, а не на компании. Для того чтобы обязательства появились у самой компании, арендодателем в договоре должно быть указано ООО.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Исходя из этого договор с сотрудником компании будет называться договором найма жилого помещения, а с ООО — договором аренды.

Возможен вариант, когда у сотрудника компании есть доверенность на право заключения и подписания договора аренды, в этом случае сотрудник ООО может подписать договор от имени ООО, но арендатором всё равно должно быть указано ООО в лице данного сотрудника. При таком варианте оплачивать аренду будет ООО.

Договор аренды квартиры с сотрудником фирмы

Новое в журнале Правовед.ru