412 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

412 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Договор аренды квартиры с сотрудником фирмы

Можно ли оформить договор аренды квартиры с физическим лицом - сотрудником фирмы ООО и чтобы при этом фирма перечисляла аренду и платила налоги? Они предлагают заключить два договора с физ. и юр. лицом...

04 Апреля 2019, 14:14, вопрос №2316247
Клиент оставил отзыв о сервисе
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар
34%
Юрист - Иван Станиславович
7,9
Рейтинг Правовед.ru
779
ответов
341
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Алёна. Если в договоре Арендатором будет указан сотрудник компании, то и обязанности по договору, в том числе по внесению арендной платы будут на сотруднике, а не на компании. Для того чтобы обязательства появились у самой компании, арендодателем в договоре должно быть указано ООО.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ 

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Исходя из этого договор с сотрудником компании будет называться договором найма жилого помещения, а с ООО — договором аренды. 

Возможен вариант, когда у сотрудника компании есть доверенность на право заключения и подписания договора аренды, в этом случае сотрудник ООО может подписать договор от имени ООО, но арендатором всё равно должно быть указано ООО в лице данного сотрудника. При таком варианте оплачивать аренду будет ООО.

04 Апреля 2019, 14:16
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Анна
9,4
Рейтинг Правовед.ru
3902
ответа
1480
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Гвардейское
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Алена, добрый день!

Вы имеет в виду найм квартиры для сотрудника или аренда квартиры работодателем-организацией?

04 Апреля 2019, 14:19
q Отблагодарить
1 0
Алена
клиент, г. Переславль-Залесский
Данное ООО имеет право выделить деньги на АРЕНДУ квартиры только ген. директору, а проживать будет другой их сотрудник. Оплачивать будет компания
04 Апреля 2019, 14:36
9,4
Рейтинг Правовед.ru
3902
ответа
1480
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Гвардейское
Общаться в чате

В этом случае заключается договор аренды жилого помещения (квартиры) для проживания в нем работника организации в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ. Организация платит арендную плату за проживание работника, с работника удерживается НДФЛ в силу п. 1 ст. 211 НК РФ:

При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.

К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, частности, относится оплата (полностью или частично) за него организацией товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).

Как указано в  Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 июля 2015 г. N 03-08-05/41253:

оплата организацией за своих сотрудников стоимости проживания признается их доходом, полученным в натуральной форме. С учетом пункта 1 статьи 211 Кодекса суммы данной оплаты включаются в налоговую базу указанных лиц.

 http://base.garant.ru/71159978/#ixzz5k7tTHnRb

Таким образом, с суммы дохода работника в виде арендной платы удерживается и перечисляется НДФЛ налоговым агентом-работодателем.

04 Апреля 2019, 14:49
Юрист - Андрей
9,9
Рейтинг Правовед.ru
20858
ответов
8051
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
договор аренды квартиры с физическим лицом — сотрудником фирмы ООО и

Алена

Алена, добрый день! Можно, почему нет, согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в самом договоре, оплату за сотрудника в том числе может осуществляться третьим лицом, в данном случае работодателем. Этот момент надо предусмотреть в договоре

04 Апреля 2019, 14:20
q Отблагодарить
1 0
получен
гонорар
33%
Юрист - Дарья
8,2
Рейтинг Правовед.ru
2122
ответа
1009
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день! 

Наиболее верным вариантом будет заключение трехстороннего договора: арендатор (ООО), арендодатель и проживающий. Можно и двухстороннего с указанием проживающего лица.

Заключение двух договор некорректно, поскольку арендатором является юридичнское лицо, с физическим лицом же заключается договор найма. 

Для начисления налогов налоговым агентом (ООО) и перечисления оплаты от имени ООО  нужен именно договор аренды. 

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

04 Апреля 2019, 14:20
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.