права на мебель и ремонт в квартире при выселение

Доброго дня!

я подать заявление о краже в полицию если жильцы что то вывезут? Могут ли они подать заявление о краже в полицию если я что то вывезу?

Как действовать в такой ситуации?

Анна

Считаю, что в данной ситуации важным моментом является отражение имущества в договоре. Есть где-то, что Вы приобретаете квартиру с мебелью и если да, то какой? В данной ситуации необходимо исходить из буквального толкования условий договора.

ст. 431 ГК РФ: При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вот касаемо ремонта — обои, полы потолок, то тут жильцы, на мой взгляд, не имеют право приводить квартиру в то состояние, котором она была при покупки ими, т. е. до состояния черновой отделки. Мебель — другая ситуация.

Здравствуйте. Был ли составлен акт приёма-передачи имущества? Что там указано? И что указано в договоре, что Вы купили? Это надо прежде всего смотреть. Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Имею ли я право на мебель, встроенную кухню, встроенные шкафы, плиту, ванну, унитаз?

Анна

нужно смотреть договор, что приобреталось вместе с самим помещением как таковым. И были ли права у предыдущего собственника на мебель

Уважаемая Анна! Доброго! А что в документации по торгам? Точнее, что по описанию состояния квартиры, наличия/отсутствия мебели?

По уму надо видеть документы, особенно торговую документацию, ДКП.

И что за решение суда? По иску банка?

Имейте в виду, что в силу п.1 ст.446 ГПК РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

В общем надо вникать.

Уважаемая Анна! В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте Анна.

Тут все таки нужно исходить, что отделка и мебель являются принадлежностью недвижимости и следуют судьбе главной вещи (квартире). Т.е. с продажей квартиры к Вашему продавцу перешли права на отделку и мебель и при продаже Вам Вы также стали собственником отделки и мебели.

ст. 135 ГК РФ

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поэтому

Могу ли я подать заявление о краже в полицию если жильцы что то вывезут? Могут ли они подать заявление о краже в полицию если я что то вывезу?

Заявление в полицию никто не запретит подавать, но она должна отказать и направить решать спор в порядке гражданского судопроизводства. Им еще придется доказать, что все эти улучшения были сделаны после того как потеряли право собственности.

вообще все их действия  — это злоупотребление правом, а оно в силу ст. 10 ГК РФ запрещено и даже если будет иск в суд, суд им должен будет в нем отказать уже на основании этого (злоупотребления правом)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добрый день Анна. 

Подскажите, каким образом перед заключением договора Вы производили осмотр квартиры, если там проживают предыдущие собственники? Если Вы проводили осмотр только по фотографиям, то есть не видели фактическое состояние квартиры и при этом подписали передаточный акт с продавцом, то Вы по сути сами не проявили должной осмотрительности, а следовательно и не знаете, в каком состоянии приняли по акту квартиру и соответствует ли ее состояние условиям договора купли-продажи. Если же осмотр производили реально и приняли ее по передаточному акту, то после вынесения решения суда о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры предыдущих собственников Вы имеете право требовать от них возмещение убытков, если они вывезут мебель и другое оборудование, при условии что это все указанно в договоре купли-продажи, как принадлежность квартиры, а также убытков причиненных отделке квартиры. Тут главная сложность в доказывании размера убытков.