Покупаю квартиру которую приобрели на аукционе два месяца назад
Квартира куплена два месяца назад. Приобретаю у нового владельца. На что обратить внимание? Какие подводные камни?
, VALERIY RAMZIN, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Добрый день,
В вашем случае желательно ознакомиться с документами по проведенному аукциону. В рамках какого дела происходили торги, кто их организовывал, не обжалуются ли результаты торгов.
Что касается непосредственно продавца, рекомендую посмотреть базу арбитражного суда, суда по месту жительства продавца, базу судебных приставово на предмет наличия судебных разбирательств, возможного банкротства, долгов продавца. Желательно то же самое сделать относительно его супруги (супруга соответственно, если продает женщина).
Если имущество куплено во время брака необходимо согласие супруга на продажу (либо брачный договор по которому такого не требуется).
Разумеется, нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН на предмет наличия наложенных (или не снятых) ограничений на квартире (арест, залог и т.п.).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, коллега дал вам необходимый минимум документов, которые необходимо запросить, а я, как юрист специализирующийся на строительстве скажу вам, что самое главное, чтобы объект, который вы приобретёте был юридически «чистым» и не принес вам неприятных сюрпризов, для этого необходимо тщательно подготовить договор и проверить:
1. Предмет договора (адрес и характеристики квартиры, которую вы приобретаете: площадь, количество комнат, балконов и т.п.)
2. Отделка квартиры (черновая или «под ключ»), если это важно для вас.
3. Конечно цена квартиры.
4. Срок передачи вам квартиры.
5. Полномочия подписанта (получите копию его доверенности (заверенную) или решение о назначении (если подписывает директор).
6. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Совет не основанные на праве: поищите в интернете информацию о данном доме и продавце на форумах и соц. сетях, постарайтесь опросить соседей (будущих) или людей, кто живет в этом доме, это даст вам огромные знания о вашей будущей квартире и о его предыдущих владельцах, а следовательно и о возможных рисках.
Похожие вопросы
Что делать, если банк требует вернуть деньги, украденные с кредитной карты?
Здравствуйте, два месяца назад у меня кредитной карты украли деньги, я обратилась в полицию, завели уголовное дело по факту мошенничества, но банк требует эти деньги с меня и мне звонят коллекторы, что мне делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оспорить штраф за парковку при ошибке в госномер автомобиля в приложении?
Здравствуйте, можно ли оспорить штраф за платную парковку, если в приложении ошибочно был указан гос. номер автомобиля который был продан два года назад
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если школа не меняет статус зачисления на Госуслугах для поступления в лицей?
Добрый день. Ситуация такая, дочь поступает в 1 класс. Подавали заявку на госуслугах в школу по прописке и так же поступали в лицей , в который зачисляют по итогам внутренних экзаменов. В школу по прописке нас зачислили, а два дня назад позвонили из лицея, сказали, что ребенка ребенка они берут, но для этого надо в школе по прописке написать заявление на отчисление и чтобы они изменили статус на госуслугах на «отказано». Я написала, но копию не взяла, есть только фото. В итоге школа по прописке ничего не делает, до специалиста, который меняет статусы дозвонится на могут (он в отпуске, больше этого никто сделать не может по их словам). Копию приказа об отчислении мне давать отказываются. Документы мне все отдали (нигде за них не расписывалась), на словах говорят, что ребенок отчислен, но статус на госуслугах не меняется. В лицее сильно ограниченные сроки зачисления ( в течение 3 дней), конкурс там большой, ждать они не будут. Что мне можно сделать, чтобы повлиять изменение статуса и что будет, если ребенка отчислили из школы по прописке а в лицее нам откажут из-за сроков?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать квартиру с материнским капиталом при разводе и разделе имущества?
Добрый день. мы с мужем приобрели квартиру в браке, при покупке был использован материнский капитал.
В настоящее время мы в разводе, идет дележка квартиры. Покупал квартиру муж я была поручителем , сейчас он хочет продать квартиру, деньги поделить пополам, как мне быть, что бы не быть обманутой при продаже квартиры и возврате материнского капитала ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если соседи в СНТ демонтировали забор, заняли участок и подключились к коммуникациям?
Добрый день. Соседи по снт два года назад без моего разрешения/ предупреждения демонтировали мой забор( сетку рабицу). Рядом с моими столбами они вкопали свои и натянули новый забор, перекрыв тем самым доступ к моим столбам. Я больше ничего туда повесить не могу. Мою сетку утилизировали без моего же разрешения. Рядом с забором высадили малинник который начинает прорастать на моей земле. Сделали подвод септика прямо в мою трубу на границе наших участков. Просто разговор проблему не решил. Подскажите, как поступать в таком случае.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
приобретая квартиру и прововодя ее проверку вам важно доказать, что вы сделали все чтобы проверить сделку, тогда вы будете добросовестным приобретателем и никакие иски вам не страшны (ст. 10 ГК РФ).