Добрый день. мы с мужем приобрели квартиру в браке, при покупке был использован материнский капитал.
В настоящее время мы в разводе, идет дележка квартиры. Покупал квартиру муж я была поручителем , сейчас он хочет продать квартиру, деньги поделить пополам, как мне быть, что бы не быть обманутой при продаже квартиры и возврате материнского капитала ?
Ключевой момент: при покупке жилья с маткапиталом закон (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ) обязывает оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи — владельца сертификата, второго супруга (если брак был зарегистрирован на момент использования капитала) и всех детей.
Поэтому первый шаг — проверить, выделены ли уже доли. Если нет — нужно заключить соглашение о выделении долей (можно в простой письменной форме, но если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется нотариус). В соглашении чётко зафиксируйте, какая часть стоимости пришлась на маткапитал, и распределите её поровну между всеми членами семьи на момент использования сертификата. Остальная часть квартиры (оплаченная другими средствами — личными, кредитными) остаётся совместной собственностью супругов и делится между ними по закону (обычно пополам).
Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, для любой сделки (даже продажи своей доли) потребуется их одобрение. Опека будет смотреть, чтобы права детей не были ущемлены: например, чтобы им выделили равнозначные доли в другом жилье.
Здравствуйте! В первую очередь нужно проверить, выделены ли доли детям. Квартира, приобретённая с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и всех детей; детские доли не относятся к совместному имуществу супругов и не могут делиться между Вами пополам.
Не соглашайтесь на продажу с последующим обещанием мужа передать Вам половину денег. Сначала необходимо официально определить доли супругов соглашением либо через суд, а затем продавать квартиру всеми собственниками. Если доли детям уже выделены, продажа возможна только с предварительного разрешения органа опеки и при обеспечении имущественных прав детей — обычно с одновременным приобретением им долей в другом жилье либо перечислением денег на их счета по условиям опеки.
Расчёты проводите через банковский аккредитив или безопасные расчёты, где в договоре отдельно указано, какая сумма перечисляется лично Вам, бывшему мужу и детям. Никакого «возврата материнского капитала» между супругами быть не должно: средства маткапитала не делятся и должны остаться в стоимости детских долей. До продажи желательно завершить судебный раздел квартиры и заявить обеспечительные меры, чтобы муж не распорядился объектом без учёта Ваших прав. Пришлите выписку ЕГРН, договор покупки и документы об использовании маткапитала — после их изучения можно определить безопасный порядок продажи и подготовить необходимые документы.
