Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять запрет с квартиры
Здравствуйте. В 1994 году моими родителями мне была приобретена квартира по договору купли- продажи. В настоящее время я обратилась в БТИ с целью приобрести справку для продажи квартиры, и выяснилось, что на квартире лежит запрет. Оказалось, что квартира преобреталась в рассрочку ( оплата производилась частями). Но до марта 1995 года расчёт произведён полностью. Я сейчас не имею никакой расписки от продавцов, что ими получены все деньги ( они сразу уехали в другой город) я их даже в глаза не видела. К сожалению, моей мамы уже нет в живых, я не могу ничего узнать. Как мне быть в этой ситуации, как снять запрет, ведь прошло уже 25 лет... Спасибо.
Уважаемая Ольга! Доброго! Надо смотреть документы и особенно выписку из ГРН.
По уму по Вам все мыслимые и не мыслимые сроки исковой давности прошли (опять же есть или нет обременения по квартире).
Здравствуйте.
Как мне быть в этой ситуации, как снять запрет, ведь прошло уже 25 лет.
А есть в документах расписка в получении денежных средств Продавцами?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
В данной ситуации, я вижу два варианта:
1) Подать Копию расписки об исполнении обязательств в БТИ.
2) В случае отказа БТИ снять запрет (залог) (в идеале нужно видеть Справку из БТИ), подавать в суд исковое заявление о снятии с данного имущества обременения с привлечением Продавцов в качестве ответчиков.
Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Ольга, здравствуйте!
Если нет подтверждения фака оплаты — вопрос придется решать в судебном порядке с привлечением в качестве ответчиков и Росреестра, и продавцов.
Я так понимаю, БТИ справку-то Вам выдало, и Росреестр не отказывает в регистрации ранее возникшего права, но только с обременением ипотекой в силу закона по 334 ГК РФ?
Как мне быть в этой ситуации, как снять запретОльга
Чтобы снять запрет, нужно заявление двух сторон. В данном случае второй стороны у вас нет, поэтому вопрос можно решить только в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что
в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, за которым зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица.
Но до марта 1995 года расчёт произведён полностью.Ольга
А откуда вам известно, что расчет полностью произведен? Есть какие-то доказательства полной оплаты?
Я сейчас не имею никакой расписки от продавцов, что ими получены все деньги ( они сразу уехали в другой город)Ольга
Если они уехали в другой город сразу после заключения сделки, то каким образом оплата производилась?
Доброе утро Ольга.
Насколько я понял, Вы взяли только справку из БТИ, но судя по всем не подавали на регистрацию Вашего ранее возникшего права в Росреестр.
Начните с того, что возьмите свой договор купли-продажи и обратитесь с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Если договора на руках нет, то Вы можете получить дубликат у нотариуса. Далее, если Росреестр внесет в ЕГРН сведения об обременении, то как Вам ранее написали уважаемые коллеги, обращайтесь в суд с заявлением о признании обременения отсутствующим. Других вариантов нет.
Мне немного непонятно, почему БТИ зарегистрировал какое-то обременение, так как договор заключен в 1994 году, а на тот момент ч. 2 Гражданского кодекса РФ еще не была принята, а следовательно п. 5 ст. 488, устанавливающий возникновение залога в силу закона в связи с не полной оплатой товара, в принципе не мог действовать. Действовавшие на 1994 год ГК РСФСР 64 г, а также основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик и Закон о залоге, не предусматривали возникновение ипотеки в пользу продавца в связи с неоплатой/неполной оплатой товара. Так что, на мной взгляд это обременение не является залогов в пользу продавца.
Так что, если Росреестр зарегистрирует данное обременение, прекращать запись в ЕГРН Вам придется в судебном порядке.
Удачи
Уважаемая Ольга! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
в принципе уважаемые коллеги все прописали. В идеале просто найти Продавца и просто он сам снимет залог.
Ну, или тогда уже через суд. Подаете в городской/районный суд по месту нахождения имущества. Гос. пошлина — размер — см. ст.333.19 НК РФ.