Льготы по улучшению жилищных условий для семьи с ребенком-инвалидом

Сотрудник пдн не снимает с учета, на учёте 7 лет, претензий нет, жилищные условия отличные, посещаемость в школе без прогулов, но органы отказываются снимать с учета, потому что я не работаю и не могу предоставить им характеристику, а у ребёнка инвалидность

Прошу разъяснить ситуацию: Ситуация такая: мне 23 года ,у меня на данный момент две детей - 2,10 месяцев и 1 год 2 месяц ,по документам я мать-одиночка. Жду третьего ребенка (срок 34 недели ,через месяц рожать). Собственного жилья у меня нет ,но была 1/5 доля в квартире мамы ,которую продали в 2023 году в связи с огромными долгами по коммунальным платежам.С квартиры мне ничего не досталось. Знаю ,что имею право на получение субсидии для покупки жилья как коренной малочисленный народ ,но не могу это сделать ,так как не прошло ещё 5 лет с момента продажи квартиры где была моя доля. Вопрос такой: могу ли я доказать, что ухудшение жилищных условий было непреднамеренным? На тот момент я была беременна первым ребёнком и терять жилище мне было не выгодно ,но пришлось пойти на это ради избавления от арестов и долгов. Данный вопрос был осмотрен юристами этого сайта и выставлен план ,по которому я собрала документы и пришла в департамент жилищной политики города для подачи заявления. Однако мои документы не рассмотрели и отправили ждать истечения 5-летнего срока ,ссылаясь на на тот факт что при продаже доли я была только беременна первым ребёнком , вследствие этого даже при оспаривании в суде (по словам специалиста ,который принимал меня в департаменте по жилищной политике) мне будет вынесен отказ. Так ли это?

Присмотрела квартиру. Риелтор сообщил о том что сделка будет проводиться с двумя договорами купля продажа и на улучшение жилищных условий. Меня это смущает, но риелтор убеждает в том, что это законно и практикуется достаточно часто. Что мне делать