Присмотрела квартиру. Риелтор сообщил о том что сделка будет проводиться с двумя договорами купля продажа и на улучшение жилищных условий. Меня это смущает, но риелтор убеждает в том, что это законно и практикуется достаточно часто. Что мне делать
Ольга, само наличие двух договоров не означает, что сделка законна и безопасна. Нужно смотреть, зачем разделяется платеж.
Если квартира фактически продается, например, за 15 млн рублей, но в договоре купли-продажи указывают 10 млн, а еще 5 млн предлагают заплатить по договору «на улучшение жилищных условий», это похоже на искусственное занижение цены квартиры. Цена недвижимости должна быть прямо согласована в договоре купли-продажи, а договор, прикрывающий фактическую сделку на иных условиях, может быть признан притворным.
Для покупателя здесь основные риски:
При расторжении или оспаривании сделки возвращение денег по второму договору придется требовать отдельно.
Получателем денег по второму договору может оказаться не собственник квартиры, а агентство или другое юридическое лицо.
Если никаких реальных работ или улучшений не производится, будет сложно объяснить, за что именно уплачена значительная сумма.
Могут возникнуть проблемы с ипотечным банком, налоговым вычетом и последующим подтверждением фактических расходов на покупку квартиры.
Относительно безопасной конструкция может быть только тогда, когда второй договор действительно предусматривает конкретные работы: указаны исполнитель, перечень улучшений, смета, сроки, ответственность и порядок приемки. Простого названия «на улучшение жилищных условий» недостаточно.
До внесения аванса или задатка потребуйте проекты обоих договоров и сведения о получателях каждого платежа. Не соглашайтесь на устные заверения риелтора и на формулировку «так все делают». Если второй платеж фактически является частью стоимости квартиры, разумно требовать указания полной цены в договоре купли-продажи.
Здесь желательно проверить оба договора вместе: иногда основной риск спрятан не в названии документа, а в условиях возврата денег, расторжения и ответственности получателя платежа.
