8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Продажа недвижимости

Здравствуйте! Хочу продать квартиру по переуступке. Квартира в общей совместной собственности с бывшей женой. Раздела имущества еще не было, есть разногласия по этому поводу. Но квартиру бывшая жена согласна продать, т.к. она в ипотеке, плачу за нее я один, она не участвует. На продажу она согласна при условии, что я ей отдам с продажи 900 тысяч (себе оставляю 400, остальное идет на пргашение ипотеки). Квартира еще не в собственности, на руках ДДУ. Есть покупатели. Как правильно оформить сделку, и какие нужны нотариально заверенные документы для продажи? Возможен вариант, что она не захочет участвовать в сделке, т.е. я хочу получить от нее доверенность на продажу. Спасибо.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
ДДУ

Уважаемый Дмитрий! Доброго! По уму видеть бы документы. Возможно имеет смысл просто заключить соглашение о разделе имущества и финансовых обязательств или брачный договор.

Хотя это дополнительные расходы.

В любом случае (раз квартира в залоге) без согласия банка Вы ничего не сделаете.

Здесь «завязаны» и сам кредитный договор и соглашение о залоге.

0
1
0
1
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Банк согласие дает, им не принципиально, т.к. сначала будет погашена ипотека, а потом переуступка прав.
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

в любом случае надо нотариальное согласие супруги, смотреть выписку из ГРН/ЕГРН, что там и сколько оплачено Банку. Опять же по Покупателю здесь может быть и соглашение о задатке и предварительный ДКП.

В ПДКП четко все оговариваете по снятию залога (здесь много вариантов), некоторые моменты лучше решить с банком (они же подскажут формулировки).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Дмитрий!

пос ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как правильно оформить сделку, и какие нужны нотариально заверенные документы для продажи?

Дмитрий

при наличии письменного согласия залогодержателя-банка заключаете обычный письменный договор.

для сделки нужен ДДУ, документ подтверждающий полную оплату застройщику и согласие банка. 

в случае если по ДДУ сторонами являетесь Вы и супруга, то она должна также быть стороной сделки по уступке (т.е. подписать договор) или выдать доверенность нотариальную.

в случае если супруга в ДДУ не фигурирует, то потребуется ее нотариальное согласие на уступку в силу ст.35 СК.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

после заключения сделки, подаете документы в ФРС на регистрацию уступки прав ДДУ.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
А если я получу от нее доверенность на продажу, как гарантировать ей выплату суммы (о которой мы договорились,) чтобы у нее не возникли сомнения по поводу того, что я ее не обману? Это должна быть какя-то расписка, или что-то другое?
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт

в доверенности она вправе прописать на каких условиях надо заключить поверенному сделку, т.е. сумму которую она хочет получить и прочие условия.

в самом договоре указать что цессионарий должен перечислить на счет супруги 900 000 рублей, Вам — 400 000, а остальное в банк.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года н
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.
, вопрос №4977608, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли право на 1/2 часть недвижимости жена, если эта собственность приобреталась на правах альтернативы при продаже родительской квартиры супруга?
Имеет ли право на 1/2 часть недвижимости жена,если эта собственность приобреталась на правах альтернативы при продаже родительской квартиры супруга?
, вопрос №4977513, Елена, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?
В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?
, вопрос №4972911, Алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Надо ли открывать счет в банке несовершеннолетнему ребенку при купле-продаже недвижимости? Какое постановлкние, и нормат
Надо ли открывать счет в банке несовершеннолетнему ребенку при купле-продаже недвижимости? Какое постановлкние, и нормативный акт это регламентирует?
, вопрос №4972155, Юрий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП
Добрый день. Я ИП. С оквэд покупка продажа собственной недвижимости. Доход минус расход. Планирую купить отремонтировать и продать апартамент в рамках деятельности ИП. Можно ли купить недвижимость как физлицо для предпринимательства:открыть аккредитив на меня как физ лицо, оплатить со своего личного счета ( не счета ИП), и оформить договор купли на меня как на физ лицо (не ип)? Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП.
, вопрос №4970790, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.01.2019