Добрый день. Да, вы имеете полное право купить апартамент как физическое лицо, оплатить его со своего личного счета, открыть аккредитив на свое имя и оформить договор купли-продажи без указания статуса ИП, а затем законно учесть эти затраты в расходах по упрощенной системе налогообложения «Доходы минус расходы». Согласно статье 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Юридически имущество гражданина как физического лица и как индивидуального предпринимателя не разделяется, так как ИП не является отдельным субъектом права, а выступает в гражданском обороте под своим собственным именем. Статья 346.16 Налогового кодекса РФ, которая регулирует перечень расходов при применении УСН, не содержит запрета на учет расходов, если оплата была произведена наличными деньгами или с личного банковского счета физического лица, а не с расчетного счета ИП. Согласно подпункту 23 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики имеют право уменьшать полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации. Апартамент в рамках вашей деятельности по купле-продаже недвижимости признается товаром. В соответствии с пунктом 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ, данные расходы на приобретение товара принимаются к учету по мере его реализации, то есть непосредственно в тот налоговый период, когда вы продадите этот отремонтированный апартамент конечному покупателю. Органы налоговой службы и Минфин РФ в своих официальных разъяснениях, а также сложившаяся актуальная судебная практика подтверждают, что использование личного счета физического лица для оплаты бизнес-расходов правомерно. Главным условием для успешного уменьшения налоговой базы является документальное подтверждение того, что недвижимость была приобретена и отремонтирована исключительно для использования в вашей предпринимательской деятельности (для перепродажи с целью получения прибыли), а не для личных нужд. Чтобы налоговая инспекция приняла эти расходы, вам необходимо полностью сохранить весь пакет документов: договор купли-продажи апартамента, соглашение об открытии аккредитива, банковские выписки по вашему личному счету о списании денег, договор подряда на проведение ремонта, чеки и накладные на строительные материалы, а также будущий договор продажи объекта.
