В соответствии счастью 4 ст.10 ФЗ РФ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Доли каждого могут быть разного размера.
Таким образом, изначально необходимо выделить доли каждому члену семьи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родитель не может продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребёнку (в Вашем случае долю в квартире) без согласия органа опеки.Такое согласие может быть получено только в случае, если Вами взамен будет предоставлена не меньшая доля в новом жилье.
Без жилья взамен проданной квартиры опекунские органы попросту не дадут разрешение на продажу квартиры, где проживают дети, по которым был уплочен ранее материнский капитал.
Из этого следует, что законом не предусмотрено возможности по замене обязательства о выделении несовершеннолетним долей в жилом помещении каким-либо иным видом компенсации, в том числе денежными средствами на счёте в банке.
