Здравствуйте, покупаем квартиру , в которой использовался мат капитал и есть несовершеннолетний ребенок с долей, его родители живут в доме не введенном в эксплуатацию, есть ли какие то риски при покупке такой квартиры?
Здравствуйте, Елена!
Риски в такой покупке действительно есть, и они серьёзные — отнестись к ним стоит внимательно.
Первое. Когда при приобретении жилья использовался материнский капитал, родители обязаны выделить доли всем детям (статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Это обязательство часто нарушают. Если доли получили не все дети, сделку впоследствии могут оспорить — иск вправе подать и прокуратура, и Социальный фонд, и сами дети по достижении совершеннолетия. Поэтому до сделки убедитесь, что доли выделены всем детям, какие были на момент использования капитала.
Второе и для вас главное. Продать долю несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки, и опека даёт его лишь при условии, что ребёнку взамен предоставляется равноценное жильё (статья 37 Гражданского кодекса РФ). А здесь родители перебираются в дом, не введённый в эксплуатацию. На такой дом нельзя зарегистрировать право собственности, а значит, нельзя выделить ребёнку полноценную долю. Опека либо откажет, либо, если сделку всё же проведут, появляется серьёзная почва для её оспаривания.
Опасность в том, что срок на оспаривание для ребёнка отсчитывается с его совершеннолетия. То есть угроза получить иск и потерять квартиру растягивается на годы.
Что обязательно сделать: получить разрешение опеки, проверить выделение долей всем детям и оформить договор нотариально — для сделок с долями детей это прямое требование закона (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Скажите, продавцы уже получили разрешение органа опеки на продажу доли ребёнка, и где ребёнку выделяется новая доля — только в этом недостроенном доме или есть другой готовый объект?
Готов проверить документы по сделке и оценить её безопасность до того, как вы внесёте деньги.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
