Здравствуйте, Вероника!
В описанной Вами ситуации риски признания сделки недействительной минимальны, если у ребенка в продаваемой квартире нет доли собственности, а есть только регистрация по месту жительства.
Само по себе то обстоятельство, что ребенка зарегистрируют в квартире меньшей площади (25 кв. м вместо 33 кв. м), не является основанием для оспаривания сделки. Закон не требует, чтобы новое жилье обязательно было больше по площади, если речь идет только о смене регистрации, а не о распоряжении имуществом ребенка. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой ребенок лишь прописан, как правило, не требуется.
Однако я бы рекомендовал обратить особое внимание на новую квартиру, купленную с использованием материнского капитала. В таком жилье родители обязаны выделить доли детям после снятия ипотечного обременения либо в сроки, предусмотренные законодательством. Если обязательства по маткапиталу не исполнены или в продаваемой квартире имеются невыделенные детские доли, это уже может создать серьезные риски для покупателя.
Поэтому перед сделкой желательно проверить:
— отсутствуют ли у ребенка доли в продаваемой квартире;
— использовался ли при ее покупке материнский капитал;
— имеются ли нотариальные обязательства о выделении долей;
— кто является собственниками по выписке ЕГРН.
Именно эти обстоятельства могут повлиять на безопасность покупки. Если хотите, я могу подсказать, какие документы запросить у продавцов и как проверить квартиру, чтобы максимально исключить риски оспаривания сделки в будущем. Для этого Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
