Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли арендодатель переселить арендатора в комнату в другом доме?
Снимаю комнату в доме около трёх месяцев, был заключён договор(срок, на который заключён договор не указан), арендодатель через 2 дня хочет сдать комнаты в этом доме(в том числе и ту, в которой на данный момент проживаю я) новым жильцам, при этом мне арендодатель предлагает переехать в другую комнату в другом доме, в которой меня не устраивают жилищные условия. Правомерны ли действия арендодателя? Как следует поступить мне в данной ситуации, как арендатору?
Здравствуйте!
В данном случае Вам надо исходить из условий договора аренды в первую очередь. Условия договора обязательны для обеих сторон договора.
Таким образом, Вы вправе продолжить проживать в комнате, оплачивая проживания в соответствии с условиями договора, а в случае неиспонления условий договора арендодателем обратиться в суд с исковым заявлением, которое составляется по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.
Здравствуйте, Мария.
Если в Договоре найма не предусмотрено право Наймодателя заменить предмет Договора найма без согласия Нанимателя, то он не вправе требовать Вашего переселения в другое жилое помещение.
Также посмотрите нет ли в Договоре права досрочного отказа Наймодателя от исполнения Договора.
Гражданский кодекс
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Можете мне в чат сбросить Договор найма для анализа