Добрый вечер. собираюсь приобрести дом в МО, но есть ряд нюансов. Дом 2017 года постройки на землях населенных пунктов ИЖС, но продавец его не оформлял никак, т.е. нет разрешения на строительство. Хотел понять возможные риски и стоимость решения возникающих проблем с регистрацией дома в росреесте. Когда это лучше делать - в 2018 или 2019 году. Или вовсе нет смысла ввязываться в такую ситуацию. Заранее спасибо! Антон Корнеев.
Здравствуйте, Антон.
С 4 августа 2018 года упростилась возможность легализации построек на земельных участках ИЖС.
При приобретении Вами земельного участка и недостроя, Вы сможете направить уведомление в местную администрацию о строительстве жилого дома на Вашем участке, получать разрешение на строительство не требуется.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 16
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После окончания строительства направите уведомление в местную администрацию, после чего поставите дом на учет в Росреестре, зарегистрируете права на него.
Градостроительный кодекс
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
С уважением! Г.А. Кураев
Приобрести земельный участок с недостроем лучше до указанной в законе даты, до 1 марта 2019 года.
Добрый день.
А что считается недостроем с юридической точки зрения?
И вопрос больше в том какие именно риски присутствуют в конкретной операции купли-продажи. Если судебная практика по аналогичным делам? Или все решается в административном порядке?
Антон.