Здравствуйте! Я прописан в неприватизированной квартире, которую я получил от предприятия, вместе со мной там прописан мой несовершеннолетний сын от второго брака, бывшая первая жена и совершеннолетняя дочь от первого брака. Бывшая жена хочет выписать меня, т.к. я там не проживаю и не плачу за ком. услуги с момента развода с ней (в течении 8 лет). Как мне оставить за собой право и своим сыном право владения с целью последующей приватизации? Спасибо.
...и подавайте документы на приватизацию, но не тяните. Возможность приватизировать квартиры закончится в марте 13го года.
ЗДравствуйте Вадим!
Поскольку жилое помещение было Вам предоставлено Вам предприятием, то наверное между Вами был заключен Договор найма специализированного жилого помещения
Согласно ст.100 ЖК РФ П В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу п.3 и п.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу п.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
То есть, если Вы перестали проживать и оплачивать коммунальные платежи, то Ваша б. супругу имеет право признать Вас утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Во избежание этого, Вам следует оплатить коммунальные услуги соразмерно своей доли и завести какие-то вещи в квартиру.
Однако, поскольку приватизация заканчивается в начале 2013 года, то Вам следует подать заявление на приватизацию, что решит вопрос полностью.
С уважением Ф. Тамара
Могу вам помочь с приватизацией. Звоните. г. Самара.