Здравствуйте, Дмитрий! Не подписывайте акт приема-передачи объекта долевого строительства с такой формулировкой, иначе Вы лишите себя возможности взыскать с застройщика неустойку (штраф) за несвоевременную передачу квартиры. Так, согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
При этом п.2 данной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Односторонний акт от застройщика можно будет оспорить в судебном порядке.
Даже односторонний акт будет куда лучше, чем подписание двустороннего акта приема-передачи, в котором есть пункт, нивелирующий Ваши права на взыскание неустойки с застройщика. В одностороннем акте невозможно от Вашего имени (участника долевого строительства) указать на отсутствие претензий по договору с Вашей стороны.
Кстати, для того, чтобы в последующем оспорить односторонний акт и понудить застройщика подписать именно двусторонний АПП без пункта, ущемляющего Ваши права, можно как доказательство в суде сделать видеозапись (или аудиозапись — так незаметно), привлечь свидетеля. Доказательства недобросовестного поведения застройщика Вам понадобятся.
Как доказательство в суде будет также письменная претензия, направленная в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением, в котором Вы отказываетесь подписывать акт с навязанным застройщиком условием об отсутствии претензии по договору, требуйте убрать этот пункт как ущемляющий Ваши права. Тогда выигрыш в суде будет обеспечен.
Евгений, спасибо за ответ!
Подскажите , Застройщик предлагает подписать акт в его варианте, но внести свои замечания и претензии (сделать приписки ручкой), возможен ли такой вариант? или акт в таком виде не примет Росреестр?
И ещё, если Застройщик оформит односторонний акт, возможно ли по нему оформить право собственности, и затем обратиться в суд(претензий по строительной готовности квартиры нет)?