На чье имя написать досудебную претензию?

Question

в августе 2016 года купил квартиру по договору уступки прав требования по дду у ООО, далее участник. мною была уплачена вся сумма за квартиру в полном объеме участнику, на сегодняшний день просрочка составляет 390 календарных дней, с момента как должны были сдать квартиру по договору. Первый вопрос на кого писать досудебную претензию на участника или на застройщика? В компанию застройщика введен временный управляющий, дом не достроен и в ближайшее время достройка не планируется. Какой суммой необходимо оперировать в претензии, и при расчете неустойки по формуле? Той которую я уплатил участнику, или той которую участник уплатил застройщику? Заранее всех благодарю за ответ!

Людмила Хунхинова · Answer

По договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве Вы приобрели права и обязанности дольщика, поэтому с претензиями Вы обращаетесь непосредственно к застройщику. При нарушении срока передачи объекта, прописанного в договоре, застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Однако, если Вашим застройщиком ведется процедура банкротства, то претензии следует предъявлять конкурсному управляющему.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Вам необходимо обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, в противном случае есть риски утратить право на квартиру. В требовании будет указана сумма по которой квартира приобретена у застройщика.